對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或超過設(shè)計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。房屋抗震未達(dá)到抗震等級標(biāo)準(zhǔn)的房屋應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行加固地基以及房屋主體結(jié)構(gòu)達(dá)到教育局驗收的一個標(biāo)準(zhǔn)

一、什么是房屋抗震檢測

房屋抗震檢測又稱房屋抗震鑒定、房屋抗震能力檢測，總之是評估房屋能夠承受幾級的地震作用。上海在很早時被劃入抗震設(shè)防區(qū)，上海房屋抗震鑒定中抗震設(shè)防烈度要求現(xiàn)為7度。房屋在建造前期經(jīng)設(shè)計院圖紙設(shè)計時都需要對房屋進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計。因此房屋在后期因結(jié)構(gòu)功能改造或房屋在增加設(shè)備荷載時需對房屋進(jìn)行抗震鑒定，確定房屋在結(jié)構(gòu)改造后是否還能夠滿足上海的抗震要求。

二、房屋抗震檢測使用范圍

房屋抗震檢測又稱房屋抗震鑒定、房屋抗震能力檢測。房屋抗震檢測對象為既有房屋建筑，適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于國家規(guī)定的房屋，比如優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑、城市生命線工程以及需要改建加層房屋、結(jié)構(gòu)功能改變的房屋。

三、房屋抗震檢測內(nèi)容

1、收集房屋地質(zhì)勘察報告、原始竣工圖和工程驗收文件等原始資料，需補(bǔ)充工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，對房子的抗震承載力進(jìn)行復(fù)核。

4、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023－95，進(jìn)行逐級鑒定和房屋綜合抗震能力鑒定評估。

（1）抗震鑒定方法分為兩級。第一級抗震鑒定：以房屋構(gòu)造鑒定進(jìn)行評價，第二級鑒定鑒定：以結(jié)構(gòu)抗震驗算進(jìn)行評價，與房子的構(gòu)造影響綜便進(jìn)行抗震綜合評價。

（2）房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，可以評為滿足抗震鑒定要求，此時可不再對期其第二級鑒定。

5、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，不符合國家抗震規(guī)范中相關(guān)要求的房子，需按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提出抗震加固措施。

6、對進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測。

四、房屋結(jié)構(gòu)功能改變檢測鑒定

改革開放后，全國除北京、上海、深圳、廣州外，全國各個大中小城市加快進(jìn)入城化化進(jìn)程。隨著市中心房屋越建越多，很多房屋在建好之后，因房屋產(chǎn)權(quán)變更或房屋為作其他功能使用，如將原作為辦公使用的房屋改造成酒店使用、對現(xiàn)有房屋進(jìn)行插層、增加一層及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局改造等情況，此情況時均需要對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測鑒定，有必要的情況時需考慮房屋的抗震性能，即房屋抗震鑒定: 房屋結(jié)構(gòu)功能改變檢測一般為既有建筑房屋在業(yè)主方為滿足使用需要對其進(jìn)行改變房屋結(jié)構(gòu)與房屋使用功能時，進(jìn)而需要上海市房屋質(zhì)量檢測中心對既有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，了解房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)狀況下，根據(jù)業(yè)主方對于房屋結(jié)構(gòu)功能改變的方案進(jìn)行評估其可性性進(jìn)行檢測鑒定的過程。房屋結(jié)構(gòu)功能改變鑒定常用于需要對房屋增加荷載或改動結(jié)構(gòu)布局的房屋。

房屋結(jié)構(gòu)功能改變檢測內(nèi)容：

1、對委托人提交的房屋改建方案及技術(shù)要求進(jìn)行分析。

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄承重構(gòu)件完損狀況。

3、必要時對結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行力學(xué)性能檢測。

4、按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。

5、對改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。

6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論。