分戶驗(yàn)收俗稱“一房一驗(yàn)”是指住宅工程竣工驗(yàn)收前,依據(jù)《西安市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng),是住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的組成部分。

檢測(cè)項(xiàng)目：

建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、建筑門(mén)窗、樓梯與護(hù)欄、細(xì)部工程、給排水與燃?xì)狻⑼L(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)電氣等。

適用范圍：

新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收、初裝飾住宅（毛坯房）、全裝飾住宅等。

施工質(zhì)量：

墻面開(kāi)裂、地板開(kāi)裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛(wèi)生間下水道不暢、給排水、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量合格率低；吊頂、鑲貼一次合格率低下等。

裝飾裝修材料：

空調(diào)制冷(熱)功效差、噪音大；脫排油煙機(jī)功率小、櫥柜、門(mén)窗上的五金件容易松動(dòng)，部分銹蝕等與約定不符，或型號(hào)陳舊。

檢測(cè)過(guò)程：

分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。有條件的建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)，交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋、解決。

建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測(cè)能力的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測(cè)量、功能性檢測(cè)，寶冶房屋檢測(cè)應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開(kāi)見(jiàn)尺寸抽測(cè)表》以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄(如委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測(cè)報(bào)告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

建設(shè)單位如果將分戶驗(yàn)收工作委托第三方中介機(jī)構(gòu)具體實(shí)施的，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)能力，承擔(dān)分戶驗(yàn)收相應(yīng)責(zé)任，并按合同約定協(xié)助建設(shè)單位承擔(dān)日后用戶質(zhì)量投訴處理工作。

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