政府出新規(guī)：房屋出現(xiàn)隱患需要進(jìn)行安全鑒定

  房屋安全關(guān)系人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)公共安全和國(guó)計(jì)民生。2016年1月1日，修訂后的《城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》頒布施行，新《條例》的施行，使我市的房屋使用安全管理走上更加正規(guī)化、法治化的軌道。

  房屋出現(xiàn)什么跡象時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定？

（1）房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀的

（2）學(xué)校、醫(yī)院、場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)等大中型公共建筑的使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的

（3）其他可能危及公共安全的情形。例如：進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)，致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象。

  當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系依照國(guó)家規(guī)定設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。陜西京翼房屋鑒定中心是我市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定工作，聯(lián)系電話為：029-84521799。

  房屋使用過(guò)程中有哪些嚴(yán)重影響房屋安全的行為？

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自拆除、破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結(jié)構(gòu)

（2）拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)

（3）超標(biāo)準(zhǔn)加大房屋荷載

（4）降低底層室內(nèi)標(biāo)高

（5）安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全

（6）擅自改變房屋用途

（7）開挖、擴(kuò)建地下室

（8）在屋面違章搭建

（9）其他危及房屋使用安全的行為。

  房屋裝修過(guò)程中拆除非承重墻、在承重墻上鑿洞、開槽等也會(huì)影響房屋使用安全。

  房屋外貼瓷磚脫落，責(zé)任如何界定？據(jù)了解，房屋外貼瓷磚脫落應(yīng)由房屋使用安全責(zé)任人負(fù)責(zé)。依據(jù)《城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國(guó)有或者集體所有的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。業(yè)主下落不明、房屋權(quán)屬不清的，代管人為房屋使用安全責(zé)任人；無(wú)代管人的，使用人為房屋使用安全責(zé)任人。