私房改造也要注意是否安全，生活質量提高安全意識也要加強

隨著生活的逐步富裕，私人房屋漸漸改變了使用用途，由從前的住宅改為超市，由從前的宿舍改為辦公室或倉庫等等。在這些改變當中，最需要注意的是房屋完損狀況、結構是否安全。

最近接到兩個案例：

一個案例是建造于1979年的四層磚混結構房屋，房東欲出租給一家小型公司作辦公之用。該公司提出房屋改變使用用途，需要房東出具房屋安全檢測報告。通過咨詢該房屋的使用歷史并現(xiàn)場踏勘發(fā)現(xiàn)，該房屋底層承重墻體有貫穿斜裂縫，長約3米，內外墻面、室內天花板粉刷層有脫落，頂層滲水痕跡明顯，見下圖。                 

通過檢測儀器對房屋整體傾斜、局部不均勻沉降進行了測量，再對承重墻的磚及砂漿強度、混凝土梁強度進行了現(xiàn)場測試，最后現(xiàn)場測繪了房屋各層墻、門窗洞口、梁、樓板等建筑數(shù)據(jù)。

經過分析評估并建立結構模型驗算發(fā)現(xiàn)，該房屋主體承載力滿足安全使用要求。

另一個案例是建造于1995年的四層磚混結構私人住宅房屋，房東欲將底層的大片墻體鑿除，改變成超市。該房屋保養(yǎng)維護相當不錯，但是存在主體承重結構方面的巨大安全隱患。由于房東缺乏相應的專業(yè)知識，直接拆掉承重墻，開大洞口，僅留下400mmx400mm左右的小墻垛，美其名曰承重柱，如下圖紅線圈出的部分。

房檢站的同事們奔赴現(xiàn)場踏勘，當場否定了房東的意圖，并提出了專業(yè)意見，磚混結構可以改成框架結構，但是需要多做道工序。規(guī)范強制性條文規(guī)定，嚴禁獨立磚柱承重。磚強度相對來說是極低的，根本不足以支撐上部三層建筑自重，跟別提地震作用的影響。

以上兩個案例相當?shù)湫停苑课輽z測工作非常有必要，就像普通人的身體一樣，有的人小病不斷，卻能扛個幾十年，有的人從不生病，但一旦生病就是危及生命的疑難雜癥。所以，當你感覺不適的時候，除非對自己的癥狀十分了解，最好及時就診，向專業(yè)人士征求意見。