房屋鑒定中心為你提供工程項(xiàng)目基坑北側(cè)房屋質(zhì)量檢測(cè)方案：

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于減少城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目施工對(duì)周邊環(huán)境影響的試行規(guī)定》的通知(滬建交聯(lián)〔2008〕511號(hào)) “房屋檢測(cè)范圍以深基坑施工深度為主要依據(jù)，對(duì)一般建筑物，應(yīng)不小于2倍基坑深度”及《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-2001-2006）“基坑施工前應(yīng)對(duì)周邊建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀、裂縫開(kāi)展情況等進(jìn)行前期調(diào)查，并詳細(xì)記錄或拍照、攝像，作為施工前檔案資料。前期調(diào)查范圍宜達(dá)到基坑邊線(xiàn)以外3倍基坑深度?！敝械挠嘘P(guān)規(guī)定及對(duì)基坑周邊房屋情況的調(diào)查。此次檢測(cè)范圍暫定為基坑開(kāi)挖深度3倍范圍內(nèi)的周邊建筑物。

1 項(xiàng)目概況、檢測(cè)目的及檢測(cè)范圍

為評(píng)價(jià)該項(xiàng)目基坑施工過(guò)程對(duì)周邊建筑造成的影響，并為后續(xù)基坑施工提供相應(yīng)依據(jù)，委托方特委托我站對(duì)周邊受影響范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)。

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于減少城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目施工對(duì)周邊環(huán)境影響的試行規(guī)定》的通知(滬建交聯(lián)〔2008〕511號(hào)) “房屋檢測(cè)范圍以深基坑施工深度為主要依據(jù)，對(duì)一般建筑物，應(yīng)不小于2倍基坑深度”及《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-2001-2006）“基坑施工前應(yīng)對(duì)周邊建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀、裂縫開(kāi)展情況等進(jìn)行前期調(diào)查，并詳細(xì)記錄或拍照、攝像，作為施工前檔案資料。前期調(diào)查范圍宜達(dá)到基坑邊線(xiàn)以外3倍基坑深度?！敝械挠嘘P(guān)規(guī)定及對(duì)基坑周邊房屋情況的調(diào)查。此次檢測(cè)范圍暫定為基坑開(kāi)挖深度3倍范圍內(nèi)的周邊建筑物。

受檢范圍內(nèi)的建筑物主要為該項(xiàng)目基坑北側(cè)距基坑9米范圍內(nèi)的3幢既有建筑，分別為飯店、會(huì)所及棋牌室；

  2 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

（1）基地地形圖（電子版）；

（2）周邊市政管線(xiàn)資料（電子版）；

（3）建筑總平面圖（電子版）；

（4）基坑圍護(hù)招標(biāo)圖（電子版）；

（5）樁基招標(biāo)圖（電子版）；

（6）工程地質(zhì)勘查報(bào)告（初勘）（電子版）；

（7）《建筑基坑工程監(jiān)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》           （GB50497-2009）；

（8）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》                （GB50292-1999)；

（9）《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》                     （DG J08-79-99）；（10）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》               （GB/T 50344-2004)；

（11）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》                      （JGJ 8-2007）；

（12）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》    （DG/T J08-804-2005）；

（13）《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》            （DG/TJ08-2001-2006）；

（14）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號(hào)）。

3 檢測(cè)內(nèi)容及方法

本次檢測(cè)工作主要包括施工過(guò)程中及竣工后的檢測(cè)，共分2次全面檢測(cè)以及在關(guān)鍵施工階段進(jìn)行一次的隨訪(fǎng)觀(guān)測(cè)，內(nèi)容如下：

3.1初始全面檢測(cè)

1、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；

2、分析房屋損壞原因，調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系；

3、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)，分析結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)，提出加固意見(jiàn)；

4、在能反映房屋裂縫特征的部位設(shè)置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，采用貼石膏餅標(biāo)記或記號(hào)筆進(jìn)行標(biāo)記；

5、在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)并保存完好，且有原始沉降觀(guān)測(cè)資料時(shí)，可利用已有的沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，每幢房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)不少于 4 個(gè)；

6、測(cè)量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初值，應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值；

7、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)情況及影響源特點(diǎn)，制定監(jiān)測(cè)方案；擬定監(jiān)測(cè)時(shí)間、期限、頻率和測(cè)量成果提交方式。在監(jiān)測(cè)過(guò)程中，根據(jù)變化情況，可作適當(dāng)調(diào)整；

8、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損程度、重要性及影響源特點(diǎn)等因素，確定相應(yīng)監(jiān)測(cè)參數(shù)的報(bào)警值。

3.2完工全面復(fù)測(cè)

1、在工程竣工后且影響源穩(wěn)定后進(jìn)行；

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對(duì)照，確定監(jiān)測(cè)過(guò)程中房屋損壞的變化情況。

3、計(jì)算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。

4、分析房屋損壞原因，確定房屋損壞程度，并提出受損房屋加固修復(fù)意見(jiàn)。

每次全面檢測(cè)的實(shí)際日期以發(fā)包人書(shū)面通知為準(zhǔn)。

4 委托方配合措施

委托方須提供建筑相應(yīng)的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，地質(zhì)勘查報(bào)告。其中圖紙需紙質(zhì)版和電子版。根據(jù)檢測(cè)要求，現(xiàn)場(chǎng)需要委托方配合儀器設(shè)備所需的電源。若需登高，委托方需提供登高設(shè)備，如腳手架、梯子等。若需辦理進(jìn)場(chǎng)等手續(xù)，委托方需給予協(xié)助及方便。

5 建筑的使用情況調(diào)查

調(diào)查收集相鄰建筑物的圖紙資料，了解建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過(guò)大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的建造、改建及使用歷史。

6 房屋建筑與結(jié)構(gòu)圖的測(cè)繪與復(fù)核

根據(jù)收集的周邊房屋原始建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙等資料，對(duì)各房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行檢測(cè)與復(fù)核，確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)。主要工作內(nèi)容有：建筑圖的檢測(cè)與復(fù)核、結(jié)構(gòu)布置的檢測(cè)與復(fù)核、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸的檢測(cè)與復(fù)核等。

6.1 建筑圖的測(cè)繪與復(fù)核

在周邊原始建筑設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，采用鋼卷尺和手持式激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線(xiàn)間距、建筑分隔、門(mén)窗洞口的平面位置及尺寸、房屋標(biāo)高等，對(duì)房屋建筑圖平、立及剖面圖進(jìn)行檢測(cè)與復(fù)核，軸線(xiàn)尺寸、層高等全數(shù)測(cè)繪或復(fù)核。

6.2 結(jié)構(gòu)布置的測(cè)繪與復(fù)核

根據(jù)周邊房屋原始結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙，采用手持式激光測(cè)距儀和鋼卷尺對(duì)房屋承重墻、圈梁、構(gòu)造柱及樓（屋）面梁板的布置等進(jìn)行測(cè)繪與復(fù)核。

7 房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測(cè)

對(duì)周邊結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開(kāi)裂和鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開(kāi)裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全面的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)、混凝土梁板構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)、混凝土碳化深度的檢測(cè)、鋼筋銹蝕情況的檢測(cè)等。在四次全面檢測(cè)過(guò)程中，采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)記錄房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。以便與開(kāi)工前的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

7.1 磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)

裂縫用裂縫寬度觀(guān)測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，繪制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；

7.2 混凝土梁板構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)

裂縫用裂縫寬度觀(guān)測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，繪制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；

7.3 混凝土碳化深度的檢測(cè)

采用鉆孔法，采用酚酞試劑測(cè)量混凝土碳化深度；

7.4 鋼筋銹蝕情況的檢測(cè)

根據(jù)混凝土碳化深度或混凝土表面縱向裂縫寬度以及混凝土保護(hù)層厚度的實(shí)測(cè)結(jié)果，對(duì)各構(gòu)件中的鋼材銹蝕情況進(jìn)行全面預(yù)測(cè)。對(duì)于脹裂較嚴(yán)重或混凝土保護(hù)層脫落的構(gòu)件，按照構(gòu)件類(lèi)別、構(gòu)件周?chē)h(huán)境等，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件進(jìn)行隨即抽樣，鑿去混凝土保護(hù)層，用游標(biāo)卡尺直接測(cè)量剩余鋼筋尺寸的大小，對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和校正。

通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理繪制房屋損傷分布示意圖。根據(jù)每次檢測(cè)后繪制的損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。

8 房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)

本次房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)和最終復(fù)測(cè)二個(gè)階段。

第一階段為初始檢測(cè)，主要包括根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，對(duì)房屋整體傾斜、房屋沉降布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并對(duì)上述監(jiān)測(cè)內(nèi)容設(shè)置初始值，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，確定房屋報(bào)警值等，為后續(xù)檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。

第二階段為施工結(jié)束后的復(fù)測(cè)，測(cè)量計(jì)算房屋垂直位移、傾斜的累計(jì)總值，通過(guò)對(duì)施工過(guò)程中房屋監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的總結(jié)分析，對(duì)房屋受相鄰施工的影響作出分析，并提出相應(yīng)的處理建議。

8.1 初始檢測(cè)

（1） 房屋沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)的布設(shè)

在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置為每10~15m布點(diǎn)及房屋轉(zhuǎn)角處、發(fā)現(xiàn)裂縫處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀(guān)測(cè)點(diǎn)，初始值采用施測(cè)兩次高程的平均值。全過(guò)程使用徠卡WILD NA2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋沉降進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。

（2） 房屋整體傾斜檢測(cè)

對(duì)房屋四周墻體或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做好監(jiān)測(cè)初始值，初始值采用施測(cè)兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202全站儀對(duì)房屋傾斜進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。

8.2施工后復(fù)測(cè)

（1）復(fù)測(cè)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行。

（2）計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。

（3）分析房屋沉降原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。

9 檢測(cè)計(jì)劃

最快7個(gè)工作日。