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承重柱開裂漸變危房，叫人心驚膽戰(zhàn)！
陜西京翼工程技術(shù)有限公司是業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的檢測、鑒定、認(rèn)證機(jī)構(gòu)，專業(yè)從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高知名度。
房齡約30年的深圳景貝南小區(qū)，因建成年代較為久遠(yuǎn)，小區(qū)5棟房屋部分柱子近三年來出現(xiàn)開裂、鋼筋銹蝕等問題。去年9月，羅湖區(qū)黃貝街道辦委托專業(yè)公司檢測，該房屋被評定為B級危房。2月9日，5棟有業(yè)主向記者反映，時至今日該樓的維修加固仍未有時間表，樓內(nèi)住戶憂心忡忡。
對此，羅湖區(qū)住建局副局長馬井福表示，目前仍在補(bǔ)充資料階段，后續(xù)黃貝街道辦或?qū)凑障嚓P(guān)規(guī)定先行墊資，對涉事房屋進(jìn)行加固處理。
承重柱開裂已達(dá)三年
熊女士是景貝南小區(qū)5棟101房屋的業(yè)主。1989年，熊女士與丈夫分到這套福利房。2013年開始，房屋部分柱子上的涂料開始脫落，起初熊女士認(rèn)為是小問題。次年，房內(nèi)幾乎所有柱子都出現(xiàn)異常，鋼筋陸續(xù)裸露出來。2月9日上午，記者在熊女士家中看到，露出的鋼筋已有銹跡。在臥室及客廳中，熊女士用大片白紙，將各處柱子上的缺口遮住，盡量不影響屋內(nèi)美觀。
景貝南小區(qū)5棟共有7層，記者順著樓梯往上走，樓道兩側(cè)墻壁多有破損，個別位置墻體脫落面積較大。據(jù)介紹，該樓每層有兩戶，整棟樓超過50人居住，一旦發(fā)生事故，后果不堪設(shè)想。
2015年4月9日，5棟全體業(yè)主向羅湖區(qū)住建局反映，稱101房多條柱子開裂，情況逐年嚴(yán)重。業(yè)主們懷疑，5棟房屋可能存在整體安全問題，甚至?xí)＜叭嗣袢罕姷纳敭a(chǎn)安全。同月22日，羅湖區(qū)住建局復(fù)函稱，已派兩位工程技術(shù)人員到場調(diào)查，“現(xiàn)場檢查101房有4條柱子開裂，102房業(yè)主反映有2條柱子開裂，5棟室外柱子至少有兩處開裂。目測，柱子開裂主要是因鋼筋銹蝕膨脹引起砼崩裂?！?
該回函稱，“存在結(jié)構(gòu)安全隱患，該問題的產(chǎn)生應(yīng)與原房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量有關(guān)?！绷_湖區(qū)住建局建議盡快委托專業(yè)公司對5棟1樓承重柱子開裂問題進(jìn)行維修加固。
維修費(fèi)用該由誰來出？
據(jù)了解，因為費(fèi)用籌集不太順利，對5棟房屋的檢測一再拖延。去年9月18日，黃貝街道辦出資委托江蘇鈞測對房屋作出檢測報告。鑒定報告關(guān)于“結(jié)構(gòu)安全性”的結(jié)論稱，“抽檢混凝土構(gòu)件中氯離子含量超出了規(guī)范的限值，影響結(jié)構(gòu)的安全性、耐久性和使用性。”
另外，報告還顯示，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，該建筑物結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Dsu級，即“安全性嚴(yán)重不符合本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，嚴(yán)重影響整體承載”；根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評定，該建筑物主體房屋危險性等級評定為B級。
去年9月底，5棟業(yè)主向羅湖區(qū)住建局提出加固申請。同年12月份，羅湖區(qū)住建局作出復(fù)函，建議業(yè)主（房屋所有人）按照檢測鑒定結(jié)果，委托專業(yè)的設(shè)計單位及施工單位，進(jìn)行加固或修繕。復(fù)函還稱，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十條規(guī)定，“物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān)?！?
“復(fù)函內(nèi)容等于說維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主分?jǐn)偅?棟業(yè)主對此表示不理解。業(yè)主們稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，“景貝南住宅區(qū)5棟使用不到30年，離保修50年還有20年。”
據(jù)了解，景貝南小區(qū)5棟由深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）公司開發(fā)建設(shè)，深圳市城建物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為“設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限”?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第十條也規(guī)定，“發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督?！?
業(yè)主反映也曾經(jīng)多次找過建設(shè)單位，“但他們說當(dāng)時這是微利房，微利房應(yīng)該找政府?！?
區(qū)住建局：街道辦或?qū)|資維修
9日，羅湖區(qū)住建局副局長馬井福表示，景貝南住宅區(qū)過去由國企所建，另一家國企參與分配給所屬職工，對于該住宅區(qū)5棟出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全的問題，羅湖區(qū)委區(qū)政府一直很重視。目前，相關(guān)部門正在對原有的“檢測報告”進(jìn)行補(bǔ)充，確保檢測無遺漏，為加固處理提供一個全面的依據(jù)。待檢測報告補(bǔ)充完善后，將會對加固費(fèi)用進(jìn)行評估。對于5棟業(yè)主擔(dān)心的加固費(fèi)用出處，馬井福稱，“如果業(yè)主確實沒有錢出，街道辦可能會按照相關(guān)規(guī)定先墊資?！瘪R井福表示，區(qū)住建局將會優(yōu)先保障住戶的居住安全問題，費(fèi)用最終誰埋單“隨后再說”。
京翼工程在多年的技術(shù)服務(wù)實踐中，形成了以房屋檢測、工程檢測和綠建認(rèn)證為代表的“房屋檢測鑒定”產(chǎn)業(yè)，以基坑監(jiān)測、健康監(jiān)測、變形監(jiān)測為代表的“結(jié)構(gòu)健康 監(jiān)測”產(chǎn)業(yè)，以加固設(shè)計、加固改造、糾偏平移為代表的“加固設(shè)計施工”產(chǎn)業(yè)，和以灌漿料、軌道膠泥、加固料為代表的“新型建材產(chǎn)銷”產(chǎn)業(yè)等四大核心產(chǎn)業(yè)板 塊。集房屋檢測鑒定、結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測、加固設(shè)計施工、新型建材產(chǎn)銷于一體，專注科研、 檢測和技術(shù)服務(wù)的一流工程技術(shù)服務(wù)商，四大產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn)，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷高效服務(wù)。
京翼工程擁有以博士、碩士領(lǐng)銜的專業(yè)檢測技術(shù)團(tuán)隊。公司下設(shè)房屋質(zhì)量檢測站、橋梁檢測研究所型建筑材料長、結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測研究所、特種加固事業(yè)部和一個建筑設(shè)計院。多產(chǎn)業(yè)的協(xié)同，為客戶提供了便捷的技術(shù)服務(wù)體驗。
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