1.房屋接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑

2.原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑

3.需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑

4.其他有必要進行抗震鑒定的建筑

那么房屋抗震檢測又是由哪些單位來執(zhí)行的呢？房屋抗震檢測是委托具備相應(yīng)資格的第三方房屋安全鑒定公司進行檢測，檢測工程師通過現(xiàn)場勘察，現(xiàn)場收取關(guān)于房屋數(shù)據(jù)等來檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

一.檢測過程

（1）收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察

（2）全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度

（3）調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力

（4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定

（5）一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析?？拐痂b定方法分為兩級。

以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足抗震等級鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定，否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷

二、什么情況需要進行房屋質(zhì)量安全檢測

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當及時委托房屋安全

鑒定單位進行房屋安全鑒定

（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)場的；以上就是關(guān)于房屋質(zhì)量鑒定公司辨別的一些介紹

（二）房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的

（三）自然災(zāi)害以及火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，碳纖維復(fù)合材料在土木工程領(lǐng)域

（四）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)，改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的

（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形

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