在長期使用房屋的過程中，自然老化、房屋拆遷、改建、超重使用、相鄰施工場地的施工等因素都會造成破壞和嚴重的可能

倒塌。因此，有必要定期檢查和評估房屋，特別是在暴風雨和雷雨天氣。

避免了房屋安全事故的發(fā)生。

什么是房屋安全隱患


造成人或周圍環(huán)境不安全因素或潛在危害的原因，如房屋裂縫、混凝土構件損壞、地基沉降等。


住房安全隱患可以分為顯性和隱性兩部分：可以清楚地看到外部隱患，可以區(qū)分局部和整體隱患的表現(xiàn)特征。只有通過分析

才能感受到固有的安全風險。
房屋的外在安全隱患外在表現(xiàn)特征

1、直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形

、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

2、房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產生附加應力或其它原因

使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用過程中存在的安全問題

1、為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2、在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

3、隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

4、未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。


房屋安全鑒定檢測的必要性


住房安全鑒定和檢測在全國范圍內不斷發(fā)展，但仍存在許多問題。住房質量安全鑒定與管理發(fā)展不平衡。我國許多城市尚未

建立相應的組織機構。雖然有些地方已經建立了房屋質量安全檢查鑒定管理機構，但專職技術人員和管理人員的不足，相關

配套設備落后，使得檢查評估工作形同虛設。


房屋質量安全檢測鑒定機構人員有限，技術水平低，檢測儀器設備長期短少或報廢，檢測鑒定手段單一，與建筑技術的快速

發(fā)展不相適應。但是，我國房屋鑒定項目收費標準較低。機構不能引進高素質的技術人員和購買高精密度儀器。他們很難生存下來，這并沒有引起地方政府的注意。雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設。沒有引起地方政府的重視。因此，加強對房屋鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。

雖然我國在住房質量安全的檢測、鑒定和管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際操作性不強，而且是名義

上的，并沒有引起地方政府的重視。因此，加強房屋評估與管理已成為一個緊迫而現(xiàn)實的問題。