在確定需要購買房屋之前，對將來所要購買的房屋進(jìn)行相關(guān)程序的房屋檢測是十分有必要的一件事情，房屋檢測結(jié)果一般也會影響終的購房決定。但是房屋的檢測也是需要收取相關(guān)費(fèi)用的，那么你是否了解房屋檢測都要檢測哪些項目呢？房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)究竟是什么樣的呢？已經(jīng)夠買的房屋，如果出現(xiàn)豆腐渣工程，應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)利？

購房者付出了巨大投資買房，當(dāng)然希望能夠得到與之相應(yīng)的質(zhì)量保證。如果購房者認(rèn)為房屋質(zhì)量問題該如何申請房屋質(zhì)量問題檢測?

一、 如何申請房屋質(zhì)量問題檢測?

工程質(zhì)量問題如何申請檢測業(yè)主遇到開發(fā)商后期施 工造成的房屋建筑損害?如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。  房屋質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)做評估報告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時， 法院將在評估機(jī)構(gòu)中指定。對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)做出的評估報告，人民法院依法進(jìn)行審查，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對于評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評估結(jié)果的公平公正。

二、房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)任?

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點(diǎn)。首先,購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人,發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的,追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商,如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一 層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

 

在這里提醒您，購房者與開發(fā)商可以協(xié)商， 就房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購房合同或補(bǔ)充協(xié)議。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。雖然業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果進(jìn)入申請賠償程序，在開發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)耐瑫r，施工單位也將負(fù)連帶責(zé)任。

以上就是申請房屋質(zhì)量檢測和房屋質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)的問題。