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陜西京翼工程檢測(cè)技術(shù)有限公司
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房屋鑒定中鑒定房屋質(zhì)量的方法
鑒定房屋質(zhì)量從三個(gè)方面出發(fā)：
1、看基礎(chǔ)
對(duì)于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；
2、看墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；
3、看樓板
樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。
產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：
一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；
二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。
房屋鑒定至關(guān)重要,好的房屋質(zhì)量直接關(guān)系到未來生活的舒適度。要是房子總出問題,找人維修甚至造成不必要的損失,那么就會(huì)困擾大家正常的生活工作與休息。
1、結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)鑒定、承重構(gòu)件檢測(cè)、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項(xiàng)。
2、裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修五項(xiàng)。
3、設(shè)備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項(xiàng)。
房屋鑒定完損等級(jí)劃分
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，房屋鑒定完損等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)：
1、完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。
2、基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。
3、一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。
4、嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
5、危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
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