1、經(jīng)驗法

經(jīng)驗鑒定是指根據(jù)外部測量、現(xiàn)場觀察和現(xiàn)場調(diào)查，對現(xiàn)場條件和設(shè)計圖紙進行比較。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)問題進行了判斷。該方法不需要花費太多的時間成本，識別速度快、效率高。但是，由于評價方法過于主觀，在小規(guī)模建筑評價中經(jīng)常使用，不能用于大型建筑評價。大型建筑采用經(jīng)驗鑒定，必然會受到復(fù)雜結(jié)構(gòu)的影響，存在檢測盲點。估價結(jié)果與建筑物實際情況不符，影響鑒定質(zhì)量。

2、實用鑒定

這種鑒定方式與經(jīng)驗鑒定有一定的相似，是經(jīng)驗鑒定的增強版本。實用鑒定需搭配現(xiàn)代檢測工具與技術(shù)，能夠有效提供檢測范圍和檢測準確率。實用鑒定更加客觀科學(xué)，因此能夠提供給檢測人員精準檢測結(jié)果。不過這種鑒定方式流程復(fù)雜。首先委托人需要填寫委托書，在簽字蓋章以后向鑒定機構(gòu)提供建筑施工材料與設(shè)計圖紙。其次，鑒定機構(gòu)組織鑒定組，至現(xiàn)場調(diào)查建筑資料，初步確定調(diào)查方法、范圍與項目，并與委托人簽訂協(xié)議。之后鑒定組展開房屋結(jié)構(gòu)的論證調(diào)查，通過綜合分析與室內(nèi)試驗，補充初步調(diào)查數(shù)據(jù)，撰寫鑒定報告。在校核審批結(jié)束后，委托方將報告存檔，得出建筑問題，此時制定合理的建筑改造加固方案。因該鑒定法流程復(fù)雜，因此用于小型建筑過于浪費時間，故常用于大型建筑，及高層建筑。精準的鑒定成果得到了業(yè)界人士的一致認同。

3、概率鑒定

在概率鑒定方法的鑒定中，需要對建筑結(jié)構(gòu)進行抽樣，并通過抽樣數(shù)據(jù)來判斷建筑問題。并根據(jù)抽樣數(shù)據(jù)，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)，識別出房屋的整體問題。雖然該評價方法是基于概率的，但由于建筑物的數(shù)據(jù)采集，具有一定的代表性價值。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)、建筑物形態(tài)和類型，可以準確、快速地識別建筑物結(jié)構(gòu)。

建筑結(jié)構(gòu)鑒定要點

1、穩(wěn)定性

人們判斷和選擇建筑物的首要因素是建筑物結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性將直接決定建筑物是否安全，能否正常使用。因此，在房屋結(jié)構(gòu)評估中，首先要確定房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。通過收集建筑物結(jié)構(gòu)的損傷、錯位和變形等數(shù)據(jù)，可以了解建筑物的使用壽命和建筑物的穩(wěn)定性。

一般來說房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定與安全，主要是受到了環(huán)境破壞及先天性影響，環(huán)境破壞除了冰凍、積雪、雨淋、日曬、風(fēng)吹以外還會受到喜愛鉆洞、打洞的白蟻、老鼠等都會破壞建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變形和損壞。

一般來說，建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性主要受環(huán)境破壞和先天性影響。除了冰凍、降雪、下雨、日曬、刮風(fēng)外，喜歡鉆孔、打孔的白蟻和老鼠也會對環(huán)境造成破壞，造成建筑結(jié)構(gòu)的變形和破壞。

先天性的主要原因是設(shè)計缺陷，以及施工中存在的問題，包括混凝土養(yǎng)護不當，導(dǎo)致混凝土使用出現(xiàn)較大的裂縫。這些問題會影響建筑物的穩(wěn)定性，進而導(dǎo)致建筑物的安全。

2、實用性

實用性也是鑒定房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和價值的重要內(nèi)容。通過對該建筑的實際評估，可以為該建筑的改造加固提供有效的數(shù)據(jù)參考。根據(jù)建筑物目前的圍欄狀況，判斷建筑物是否安全，是否存在影響使用的問題。通過這一步驟，可以減少材料的浪費，進一步提高材料的利用率，增強建筑的實用價值。

建筑結(jié)構(gòu)在其設(shè)計使用年限內(nèi)的常規(guī)檢測，應(yīng)委托具有資質(zhì)的檢測單位進行檢測，檢測時間應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的具體情況確定。

建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測報告應(yīng)做出所檢測項目是否符合設(shè)計文件要求或相應(yīng)驗收規(guī)范規(guī)定的評定。既有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測報告應(yīng)給出所檢測項目的評定結(jié)論，并能為建筑結(jié)構(gòu)的鑒定提供可靠的依據(jù)。

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