房屋安全是房屋建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，定期對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定可對(duì)房屋維護(hù)提出合理的建議，特別是使用年限較舊的房屋，其房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件遠(yuǎn)不如新鑒定房屋強(qiáng)壯，及時(shí)查出并更換老化的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件，使房屋處于安全實(shí)用的狀態(tài)，延長(zhǎng)房屋壽命，保證房屋安全質(zhì)量

房屋安全鑒定主要的鑒定方法有：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定方法和概率法。房屋安全鑒定公司對(duì)鑒定中主要的檢測(cè)方法進(jìn)行講解分享

一  傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

以設(shè)計(jì)規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù)房屋安全鑒定員的經(jīng)驗(yàn)及計(jì)算結(jié)果對(duì)房屋的可靠性進(jìn)行評(píng)定，傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的特點(diǎn)是根據(jù)實(shí)際調(diào)查作為荷載計(jì)算的根據(jù)，依據(jù)房屋安全鑒定員經(jīng)驗(yàn)評(píng)定來(lái)進(jìn)行材料取值，然后對(duì)原設(shè)計(jì)中所采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、失算圖形甲乙分析，從而判斷設(shè)計(jì)與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相復(fù)核，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性，該方法具有鑒定程序較少，費(fèi)用較低，操作方法簡(jiǎn)單，鑒定速度快等優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且專家的自身知識(shí)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。

二  實(shí)用鑒定方法

以傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代先進(jìn)的檢測(cè)手段，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算，按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求對(duì)房屋進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法，實(shí)用的鑒定方法建立在對(duì)事故原因的初步分析上，對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行深入調(diào)查，遂房屋結(jié)構(gòu)材料信息詳細(xì)的試驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢測(cè)，最后對(duì)房屋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)定。最終得出科學(xué)準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)，對(duì)房屋做出相當(dāng)精準(zhǔn)的鑒定，該方法在西安房屋安全鑒定中廣泛應(yīng)用。

三  概率法

該方法是應(yīng)用數(shù)理和概率學(xué)，通過(guò)采取非定制的沖擊規(guī)律，遂房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，在房屋結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間建建立適實(shí)的數(shù)量關(guān)系,計(jì)算出其中的失敗概率,得出結(jié)論,確定房屋所具有的可靠性。由于失效率是以海星的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),對(duì)房屋事故做出的房屋安全鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料,所以概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。