房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，現(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有：
  樓體不穩(wěn)定：

主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問(wèn)題。
 房頂或墻面滲漏：

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

 墻皮脫落：

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。

因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。所以，對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性房屋鑒定。

 房屋安全對(duì)購(gòu)房來(lái)講是要素，若購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在某些問(wèn)題，則可通過(guò)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，進(jìn)而進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)并提供解決方案。

那么房屋鑒定在哪些情況下需要用到？
 1、地基出現(xiàn)裂縫：

因?yàn)榈鼗欠课葜欠课莼A(chǔ)，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結(jié)構(gòu)受腐蝕等情況，那么則需要專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以防危險(xiǎn)。
 2、房屋出現(xiàn)劣化或老化跡象：

經(jīng)過(guò)雨水的侵蝕以及時(shí)間的洗禮，房屋可能會(huì)在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風(fēng)化；而木結(jié)構(gòu)的房屋易蟲(chóng)蝕、腐朽，出現(xiàn)該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進(jìn)一步處理措施。

3、頻繁自然災(zāi)害之后：

自然災(zāi)害頻發(fā)，比如地震、泥石流、爆炸以及火災(zāi)等，此類(lèi)情況造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的話也需及時(shí)檢測(cè)和鑒定，房屋鑒定人員需在*時(shí)間檢測(cè)并做出相關(guān)判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續(xù)居住。
4、房屋居住時(shí)間已超使用年限：

房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)居住時(shí)則是需進(jìn)行鑒定的，因?yàn)?，超越使用年限的房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其功能結(jié)構(gòu)都有所退化。房屋鑒定人員會(huì)及時(shí)重點(diǎn)對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確定其使用壽命，設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。