房屋使用功能變化檢測的全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的變化。主要是房屋拆遷改造、增加層數(shù)、改變結(jié)構(gòu)、改變設(shè)計用途或增加房屋使用負(fù)荷。該試驗應(yīng)在房屋重建、增加樓層、改變結(jié)構(gòu)或改變用途、增加使用負(fù)荷前進(jìn)行。通過對房屋結(jié)構(gòu)的檢測，評價房屋結(jié)構(gòu)和使用功能變化的可行性。住房改造越來越普遍。從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來看，改造房屋比重建房屋更經(jīng)濟(jì)。因此，改變住
房功能變得尤為重要。
當(dāng)房屋的使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時，將影響房屋結(jié)構(gòu)的安全。在使用房屋的過程中，可能會改變其功能，如將廠房改為辦公樓、辦公樓改購物中心，或改變其局部結(jié)構(gòu)，如開門、開板、拉梁、拉柱等。這些因素對結(jié)構(gòu)的安全性有影響，因此有必要對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行測試和評估，并根據(jù)新的功能和結(jié)構(gòu)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢查和計算。同時對結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行了評價。當(dāng)功能和結(jié)
構(gòu)發(fā)生較大變化時，仍需進(jìn)行抗震性能評價。因此，房屋使用功能變化檢測主要檢測房屋在改變功能荷載的情
況下的安全性和抗震性能。 

房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房
屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應(yīng)按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。房屋抗震能力檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察；全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度；調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023－95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)
合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對策。對進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測。

在房屋改造和加固前，需要對房屋進(jìn)行使用功能改變檢測，根據(jù)不同的荷載，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期的使用安全。