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陜西京翼工程檢測技術(shù)有限公司
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新房有裂縫，房屋檢測后法院判定開發(fā)商支付維修補償金和檢測鑒定費
買房是一輩子的大事，我們買房之后的心情是喜悅的，不過不管買的是什么樓盤的住房，都需要重點對待房屋檢測的問題。尤其是房屋的合同，一定要重點查看，另外，房屋的內(nèi)部構(gòu)造及其相關(guān)指標(biāo)也要知曉，有些指標(biāo)戶主無法自己測量，需要找專業(yè)的施工技術(shù)人員進行測定，根據(jù)測定的結(jié)果判斷住房的安全等級。
2003年12月，夏先生剛?cè)胱“肽?，就發(fā)現(xiàn)家中的墻壁有裂縫?？蛷d的頂部出現(xiàn)龜裂，廚房的一條裂縫導(dǎo)致瓷磚也出現(xiàn)了碎裂，衛(wèi)生間里出現(xiàn)了兩條斜穿墻面的裂縫。兩室兩廳的房屋幾乎每個墻面都有裂縫，涂料接二連三地脫落。
法院在受理后，委托某房屋質(zhì)量檢測站對夏先生家的房屋作了質(zhì)量檢測，認(rèn)定房屋客廳、臥 室、廚房及衛(wèi)生間墻體有非結(jié)構(gòu)性裂縫，對結(jié)構(gòu)安全沒有影響，但對室內(nèi)美觀和正常使用有一定程度影響，應(yīng)盡快予以修復(fù)。法院又委托某會計師事務(wù)所有限公司對房屋的修繕費用出具了鑒定報告，根據(jù)房屋檢測報告中提出的修繕意見，認(rèn)定修復(fù)費用為26728元。在審理中，房地產(chǎn)公司提出公司并不否認(rèn)房屋具有質(zhì)量問題，但公司只同意以他們認(rèn)為可行的修復(fù)方案進行維修，對認(rèn)定的修復(fù)費用不予認(rèn)可。
法院審理后認(rèn)為兩家檢測和評估機構(gòu)都是國家授予相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)鑒定、評估機構(gòu)，對其作出的結(jié)論予以采信。房地產(chǎn)公司按當(dāng)初的購房合同約定，以此修復(fù)費用的0.5倍向夏先生支付補償款。法院判決房地產(chǎn)公司按照檢測報告中的修復(fù)方案對夏先生家的房屋進行修復(fù)，同時支付賠償金13364元。檢測和鑒定費8600元由被告承擔(dān)。一審判決后，被告不服提起訴訟，二審法院審理后維持原判。
[律師提醒 ]
在購買房屋時，消費者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。
在起訴時，業(yè)主需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。
不過需要提醒的是，業(yè)主不要隨意找沒有資質(zhì)的評估檢測機構(gòu)對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構(gòu)的檢測費用可能會比正式的檢測機構(gòu)便宜不少，但檢測結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。
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