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陜西京翼工程檢測(cè)技術(shù)有限公司
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房屋安全鑒定、司法鑒定、檢測(cè)中心
房屋檢測(cè)類型的劃分
根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)：
1. 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5. 房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6. 對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
7. 出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
8. 房屋超過設(shè)計(jì)使用的界限。
根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，將房屋檢測(cè)類型劃分為一下七種類型：
1.房屋抗震鑒定
對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
檢測(cè)內(nèi)容：
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需測(cè)繪）；
2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
4）房屋損傷狀況的檢測(cè)；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
8）對(duì)可能存在的問題提出處理建議。
《看行業(yè)標(biāo)桿如何做房屋抗震鑒定--項(xiàng)目實(shí)例分析（同濟(jì)）》
2.房屋安全鑒定
與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)可以不考慮抗震性能。
檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
3）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
4）房屋損傷狀況檢測(cè)；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
7）對(duì)存在的問題提出處理建議。
3.房屋損壞趨勢(shì)鑒定
通過監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過程。
檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
3）房屋損傷情況的檢測(cè)（針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響）；
4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值（相鄰工程施工前）；
6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值；
7）對(duì)存在的問題提出處理建議。
參考文章
《終于弄明白了，房屋損壞趨勢(shì)，完損鑒定，安全鑒定與抗震鑒定的區(qū)別》
4.完損鑒定
通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。
檢測(cè)內(nèi)容
1）損傷檢測(cè)；
2）變形檢測(cè)，包括傾斜、沉降。
參考文章
參照房屋損傷趨勢(shì)鑒定：
《終于弄明白了，房屋損壞趨勢(shì)，完損鑒定，安全鑒定與抗震鑒定的區(qū)別》
5.房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)
對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測(cè)，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測(cè)內(nèi)容
1）調(diào)查房屋建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降；
6）對(duì)存在的問題提出處理建議。
參考文章
《溫州房屋倒塌：讓我們重新回歸專業(yè)，思考房屋改造安全問題》
6.災(zāi)后安全鑒定
房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。
檢測(cè)內(nèi)容
1）確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等；
2）檢測(cè)房屋損傷情況；
3）檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)體系狀況；
4）對(duì)存在的問題提出處理建議。
參考文章
小編沒有找到好的文章，可以借鑒一下房屋安全鑒定參考文章。
7.優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)
從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。
檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核；
3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
5）房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測(cè)；
6）房屋的完損狀況檢測(cè)（重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
10）對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。
根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)：
1. 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5. 房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6. 對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
7. 出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
8. 房屋超過設(shè)計(jì)使用的界限。
根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，將房屋檢測(cè)類型劃分為一下七種類型：
1.房屋抗震鑒定
對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
檢測(cè)內(nèi)容：
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需測(cè)繪）；
2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
4）房屋損傷狀況的檢測(cè)；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
8）對(duì)可能存在的問題提出處理建議。
《看行業(yè)標(biāo)桿如何做房屋抗震鑒定--項(xiàng)目實(shí)例分析（同濟(jì)）》
2.房屋安全鑒定
與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)可以不考慮抗震性能。
檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
3）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
4）房屋損傷狀況檢測(cè)；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
7）對(duì)存在的問題提出處理建議。
3.房屋損壞趨勢(shì)鑒定
通過監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過程。
檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
2）房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；
3）房屋損傷情況的檢測(cè)（針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響）；
4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值（相鄰工程施工前）；
6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值；
7）對(duì)存在的問題提出處理建議。
參考文章
《終于弄明白了，房屋損壞趨勢(shì)，完損鑒定，安全鑒定與抗震鑒定的區(qū)別》
4.完損鑒定
通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。
檢測(cè)內(nèi)容
1）損傷檢測(cè)；
2）變形檢測(cè)，包括傾斜、沉降。
參考文章
參照房屋損傷趨勢(shì)鑒定：
《終于弄明白了，房屋損壞趨勢(shì)，完損鑒定，安全鑒定與抗震鑒定的區(qū)別》
5.房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)
對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測(cè)，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測(cè)內(nèi)容
1）調(diào)查房屋建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降；
6）對(duì)存在的問題提出處理建議。
參考文章
《溫州房屋倒塌：讓我們重新回歸專業(yè)，思考房屋改造安全問題》
6.災(zāi)后安全鑒定
房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。
檢測(cè)內(nèi)容
1）確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等；
2）檢測(cè)房屋損傷情況；
3）檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)體系狀況；
4）對(duì)存在的問題提出處理建議。
參考文章
小編沒有找到好的文章，可以借鑒一下房屋安全鑒定參考文章。
7.優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)
從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。
檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核；
3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
5）房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測(cè)；
6）房屋的完損狀況檢測(cè)（重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
10）對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。
參考文章
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