最近一直接到驗廠檢測項目的詢單，其實進幾個月驗廠項目特別多，要求幾乎一樣，說直白了：就是廠房的使用安全不?能否達到生產(chǎn)的流水線。

    很多老舊廠房一直在使用，年代久了，客戶從外觀上就會大打折扣分，那么這時候客戶就會提出：廠房是否安全?會提出讓第三方檢測單位來證明廠房的安全性。

    房屋檢測類型有7種，驗廠檢測最簡單且能達到客戶需求的報告是什么樣的呢?走近驗廠檢測報告模版，讓我們一起了解它！

xx市xx鎮(zhèn)xx路x號9#10#廠房完損檢測報告

1  委托方及房屋地址

委托方：xxxx紡織品有限公司

房屋地址：xx省xx市xx鎮(zhèn)xx路x號

2  現(xiàn)場檢測日期

檢測日期：xxxx年xx月xx日

3  建筑物概況

本次受檢房屋共兩幢房屋，分別為9#廠房和10#廠房，均建造于2013年。9#廠房為一單層的雙跨剛架結(jié)構(gòu)房屋，東西向長約19.3m，南北向?qū)捈s19.8m，檐口高度約為4.65m，建筑面積約為392m²。兩榀剛架間的縱向間距主要為4.82m，剛架的橫向跨距主要為9.90m，圓形剛架柱的主要尺寸為Φ120mm，鋼屋架為倒三角管桁架結(jié)構(gòu)，檁條為C形鋼。管桁架節(jié)點主要采用焊接方式，屋面和墻體均為彩鋼板，屋面形式為雙坡屋面。房屋原設(shè)計圖紙資料均缺失，施工單位、設(shè)計單位不詳。房屋外貌現(xiàn)狀見附件1檢測照片1~照片4，房屋建筑平面示意圖詳見附件2檢測附圖1，房屋基本情況詳見下表3.1。

表3.1  9#廠房基本情況調(diào)查表

10#廠房為一單層的雙跨剛架結(jié)構(gòu)房屋，東西向長約51.8m，南北向?qū)捈s19.3m，檐口高度約為4.2m，建筑面積約為1063m²。兩榀剛架間的縱向間距主要為5.75m，剛架的橫向跨距為9.60m，圓形剛架柱的主要尺寸為Φ140mm，鋼屋架為倒三角管桁架結(jié)構(gòu)，檁條為C形鋼。管桁架節(jié)點主要采用焊接方式，屋面和墻體均為彩鋼板，屋面形式為雙坡屋面。房屋原設(shè)計圖紙資料均缺失，施工單位、設(shè)計單位不詳。房屋外貌現(xiàn)狀見附件1檢測照片17~照片20，房屋建筑平面示意圖詳見附件2檢測附圖2，房屋基本情況詳見下表3.2。

表3.2  10#廠房基本情況調(diào)查表

4  檢測的目的、范圍和內(nèi)容

4.1 檢測目的

受檢房屋位于江蘇省xx市xx鎮(zhèn)xx路x號，共兩幢房屋，分別為9#廠房和10#廠房，均為單層的雙跨剛架結(jié)構(gòu)房屋，房屋的總平面圖詳見圖4.1。為了解兩幢房屋能否正常使用，xxxx紡織品有限公司特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務有限公司對房屋進行完損狀況檢測，確定房屋的完損等級，為后續(xù)使用提供技術(shù)依據(jù)。

圖4.1 總平面圖（陰影部分為受檢房屋）

4.2 檢測范圍

江蘇省xx市xx鎮(zhèn)xx路x號9#廠房、10#廠房

4.3 檢測內(nèi)容

（1） 房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；

（2） 房屋建筑平面圖測繪；

（3） 房屋完損狀況檢測；

（4） 房屋變形情況測量；

（5） 結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋的損壞情況進行分析，并據(jù)此對房屋進行評級，出具房屋檢測報告。

5  現(xiàn)場檢測情況

5.1 房屋損傷檢測

為明確9#廠房目前的完損狀況，現(xiàn)場對受檢區(qū)域進行了檢測，檢測結(jié)果表明，房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點基本完好，外立面基本完好，局部屋面鐵皮及圍護結(jié)構(gòu)銹蝕，檢測結(jié)果詳見表5.1。

表5.1  9#廠房損傷檢測結(jié)果表

為明確10#廠房目前的完損狀況，現(xiàn)場對受檢區(qū)域進行了檢測，檢測結(jié)果表明，房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點基本完好，室內(nèi)和外立面基本完好，未見明顯的損傷，檢測結(jié)果詳見表5.2。

表5.2  10#廠房損傷檢測結(jié)果表

5.2 房屋傾斜與沉降檢測

為明確各個房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用TCR1202+R400型全站儀對被檢房屋局部柱構(gòu)件進行垂直度檢測。測量結(jié)果詳見表5.3～表5.4。

表5.3  9#廠房垂直度測量結(jié)果

上述測量結(jié)果表明，9#廠房柱構(gòu)件東西向最大側(cè)向位移為向東8mm，南北向最大側(cè)向位移為向南10mm，各向垂直度均未超過《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（GB51022-2015）規(guī)定的限值（注：柱構(gòu)件垂直度測量包含施工誤差）。

表5.4  10#廠房垂直度測量結(jié)果

5.3 房屋相對不均勻沉降檢測

由于現(xiàn)場條件限制，本次檢測未對房屋受檢區(qū)域進行相對不均勻沉降檢測。

5.4房屋完損等級評定

根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）對該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進行評定。

5.4.1 9#廠房

（1）結(jié)構(gòu)部分

地基基礎(chǔ)：未見主體結(jié)構(gòu)存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)整體傾斜在規(guī)范要求的限值范圍以內(nèi)。地基基礎(chǔ)基本完好。

承重構(gòu)件：結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件剛架柱無明顯傾斜、變形等現(xiàn)象，倒三角管桁架無明顯彎曲下?lián)献冃?，檁條無明顯的彎曲變形。各節(jié)點焊接或螺栓連接基本完好，未發(fā)現(xiàn)螺栓漏擰或松動現(xiàn)象，個別構(gòu)件表面稍有銹蝕，承重構(gòu)件基本完好。

屋面：鐵皮屋面基本牢固，部分鐵皮生銹，油漆脫皮，無明顯滲漏現(xiàn)象，屋面基本完好。

地面：地面面層平整，無碎裂，面層屬基本完好。

（2）裝修部分

門窗：門窗無明顯變形、開關(guān)靈活，玻璃完好，門窗基本完好。

（3）設(shè)備部分

電照：電器設(shè)備、照明裝置完好，電器基本完好。

（4）完損等級評定

根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），9#廠房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均為基本完好，該房屋可評為基本完好房。

5.4.2 10#廠房

（1）結(jié)構(gòu)部分

地基基礎(chǔ)：未見主體結(jié)構(gòu)存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)整體傾斜在規(guī)范要求的限值范圍以內(nèi)。地基基礎(chǔ)基本完好。

承重構(gòu)件：結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件剛架柱無明顯傾斜、變形等現(xiàn)象，倒三角管桁架無明顯彎曲變形，檁條無明顯的彎曲變形。各節(jié)點焊接或螺栓連接完好，無明顯開裂或松動現(xiàn)象，承重構(gòu)件基本完好。

屋面：鐵皮屋面基本牢固，鐵皮基本完好，無銹蝕，無明顯滲漏現(xiàn)象，屋面基本完好。

樓地面：地面面層平整，無碎裂，面層屬基本完好。

（2）裝修部分

門窗：門窗無明顯變形、開關(guān)靈活，玻璃完好，門窗基本完好。

（3）設(shè)備部分

電照：電器設(shè)備、照明裝置完好，電器基本完好。

（4）根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），10#廠房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均為基本完好，該房屋可評為基本完好房。

6  結(jié)論與建議

6.1 結(jié)論

通過現(xiàn)場檢查與檢測，根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），江蘇省xx市xx鎮(zhèn)xx路x號9#10#廠房均可評為基本完好房。

6.2 建議

建議對部分銹蝕構(gòu)件進行除銹處理，后續(xù)使用過程中對受檢房屋進行定期維護及保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。

7  主要技術(shù)依據(jù)

（1） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；

（2） 《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）；

（3） 《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（GB51022-2015）；

（4） 《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；

（5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；

（6） 《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50621-2010）；

（7） 《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）。

（8） 業(yè)主提供的有關(guān)資料。

8  技術(shù)人員

項目檢測人：   

報告審核人：

報告批準人：