說(shuō)到建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，很多人都會(huì)想危舊房子才需要去做這個(gè)。還有在日常中，關(guān)鍵房屋做檢測(cè)鑒定的責(zé)任歸誰(shuí)也會(huì)有所模糊不清，有的人認(rèn)為應(yīng)該是住戶，有的人認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商。正因?yàn)楹芏嗳藢?duì)于建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定認(rèn)識(shí)不強(qiáng)，所以才一直沒(méi)有做房子檢測(cè)鑒定，后面等釀成事故。

建筑的檢測(cè)鑒定就像正常人去做體檢一樣，一般人都會(huì)在一定時(shí)間做一次體檢，這樣才能預(yù)防大病的發(fā)生，建筑也是一樣，要在一定年限內(nèi)做體檢，這樣才不會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)病害而造成事故。

下面根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的情況進(jìn)行整理分成十個(gè)種類：

1、建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用要求或者使用條件時(shí)。

這種情況是最常見(jiàn)的，也就是建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，例如小商鋪改動(dòng)、大型體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館改變使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

2、建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。

災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。

3、擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。

整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4、建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。

所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。

當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

5、由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。

外在作用是指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

6、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。

7、建筑結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限。

目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。

該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。

8、出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。

能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

9、擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、夾層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。

10、建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。

該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。