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陜西京翼工程檢測(cè)技術(shù)有限公司
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租賃房屋安全檢測(cè)鑒定
租賃房屋安全檢測(cè)鑒定
國(guó)家為了構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在13個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。增加租賃房屋的供應(yīng)，大力緩解住房供應(yīng)。在很多地方還有用集體土地建房屋出租的舉措，然而我們?cè)诔鲎夥课莸臅r(shí)候有沒(méi)有想過(guò)，自己的房屋是不是安全呢？
房屋檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)房屋的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和維護(hù)體系來(lái)確定房屋的安全性，并且對(duì)檢測(cè)合格的建筑出具安全鑒定報(bào)告，安全鑒定報(bào)告有法律效應(yīng)。
我們從專(zhuān)業(yè)的角度出發(fā)，來(lái)看看怎么檢測(cè)。
房屋出現(xiàn)問(wèn)題，首先考慮是不是房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。
房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類(lèi)別。建筑結(jié)構(gòu)有六種類(lèi)別：鋼結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)。
1.鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場(chǎng)等。
2. 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。
3. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。
4.木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預(yù)制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。
5. 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。房屋兩側(cè)（指一排或一幢下同）山墻和前沿橫墻厚度為一磚以上的磚木一等；房屋兩側(cè)山墻為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的為磚木二等；房屋兩側(cè)山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。
6.其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類(lèi)。
在購(gòu)置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買(mǎi)賣(mài)交易中都很有好處。
房屋結(jié)構(gòu)分類(lèi)
1.木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
2.磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
3.鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。
4.鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。
其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：
1.框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。
2.剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。
將上面兩個(gè)小類(lèi)組合起來(lái)，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。
從實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶(hù)裝修，不像磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費(fèi)者更愿意買(mǎi)框架結(jié)構(gòu)的房子。
其次就是房屋建筑材料有沒(méi)有問(wèn)題。
具體的檢測(cè)手段要使用專(zhuān)業(yè)的儀器設(shè)備，我們就說(shuō)說(shuō)有哪些類(lèi)型的檢測(cè)。
水泥：安定性、凝結(jié)時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量、細(xì)度、抗折強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、密度等
鋼筋：熱軋帶肋鋼筋、冷軋光圓鋼筋、屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、斷后伸長(zhǎng)率、彎曲性能等等
混凝土：配合比，水泥，砂，石子等原材料需先進(jìn)行原材料檢測(cè)。
磚：燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、粉煤灰磚、混凝土實(shí)心磚、混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚。
砂：細(xì)度模數(shù)、表觀密度、堆積密度、空隙率、含泥量、泥塊含量、石粉含量測(cè)、壓碎值指標(biāo)、
碎石：含泥量、針片狀顆粒含量、壓碎指標(biāo)、表觀密度、堆積密度、空隙率、母巖抗壓強(qiáng)度
這些都是房屋檢測(cè)需要關(guān)注的地方，只有采集充足、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，才能做出科學(xué)公正的鑒定結(jié)果。
國(guó)家為了構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在13個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。增加租賃房屋的供應(yīng)，大力緩解住房供應(yīng)。在很多地方還有用集體土地建房屋出租的舉措，然而我們?cè)诔鲎夥课莸臅r(shí)候有沒(méi)有想過(guò)，自己的房屋是不是安全呢？
房屋檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)房屋的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和維護(hù)體系來(lái)確定房屋的安全性，并且對(duì)檢測(cè)合格的建筑出具安全鑒定報(bào)告，安全鑒定報(bào)告有法律效應(yīng)。
我們從專(zhuān)業(yè)的角度出發(fā)，來(lái)看看怎么檢測(cè)。
房屋出現(xiàn)問(wèn)題，首先考慮是不是房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。
房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類(lèi)別。建筑結(jié)構(gòu)有六種類(lèi)別：鋼結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)。
1.鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場(chǎng)等。
2. 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。
3. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。
4.木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預(yù)制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。
5. 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。房屋兩側(cè)（指一排或一幢下同）山墻和前沿橫墻厚度為一磚以上的磚木一等；房屋兩側(cè)山墻為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的為磚木二等；房屋兩側(cè)山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。
6.其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類(lèi)。
在購(gòu)置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買(mǎi)賣(mài)交易中都很有好處。
房屋結(jié)構(gòu)分類(lèi)
1.木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
2.磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
3.鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。
4.鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。
其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：
1.框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。
2.剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。
將上面兩個(gè)小類(lèi)組合起來(lái)，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。
從實(shí)用性上來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶(hù)裝修，不像磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費(fèi)者更愿意買(mǎi)框架結(jié)構(gòu)的房子。
其次就是房屋建筑材料有沒(méi)有問(wèn)題。
具體的檢測(cè)手段要使用專(zhuān)業(yè)的儀器設(shè)備，我們就說(shuō)說(shuō)有哪些類(lèi)型的檢測(cè)。
水泥：安定性、凝結(jié)時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量、細(xì)度、抗折強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、密度等
鋼筋：熱軋帶肋鋼筋、冷軋光圓鋼筋、屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、斷后伸長(zhǎng)率、彎曲性能等等
混凝土：配合比，水泥，砂，石子等原材料需先進(jìn)行原材料檢測(cè)。
磚：燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、粉煤灰磚、混凝土實(shí)心磚、混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚。
砂：細(xì)度模數(shù)、表觀密度、堆積密度、空隙率、含泥量、泥塊含量、石粉含量測(cè)、壓碎值指標(biāo)、
碎石：含泥量、針片狀顆粒含量、壓碎指標(biāo)、表觀密度、堆積密度、空隙率、母巖抗壓強(qiáng)度
這些都是房屋檢測(cè)需要關(guān)注的地方，只有采集充足、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，才能做出科學(xué)公正的鑒定結(jié)果。
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