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住了幾十年的老房子還安全嗎？需不需要加固、維修?
西安市房屋安全鑒定中心負(fù)責(zé)人介紹說，房屋安全鑒定是對房屋進(jìn)行診斷的“房屋醫(yī)院”。建筑物在其建造和使用期內(nèi)，在自然環(huán)境和使用環(huán)境的雙重影響下，結(jié)構(gòu)功能會逐漸減弱、降低，有時與原設(shè)計(jì)預(yù)期的要求有較大差距，這時就需要對建筑物進(jìn)行檢測，對其可靠性進(jìn)行科學(xué)客觀的評價、鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果，采取有效的加固、補(bǔ)強(qiáng)、維修等措施，以提高結(jié)構(gòu)功能，延長建筑物的使用壽命?！胺课莸挚雇饬ψ饔玫哪芰?qiáng)，在災(zāi)害中受到的損失就會小一些?！贝饲?，房管部門下屬的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，主要是“公對公”，簡而言之，就是只承攬政府危舊房改造的安全鑒定等工作。隨著太原市房屋安全鑒定中心的成立，針對房屋安全的診斷、鑒定將走向普通百姓家庭。
目前受理的鑒定房屋是以整幢房屋為單位，根據(jù)現(xiàn)場查勘及檢測，依據(jù)各檢測規(guī)范、鑒定規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范、材料規(guī)范及其他規(guī)范等，對既有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定。受理申請單后，一般要經(jīng)過實(shí)地測量、匯總數(shù)據(jù)、分析計(jì)算、編寫報告等一系列過程，一般一周時間至半個月就可以出具完整的鑒定報告，鑒定收費(fèi)根據(jù)受檢項(xiàng)目而定。
哪些房屋可進(jìn)行安全鑒定?
西安市房屋安全鑒定中心負(fù)責(zé)人介紹說，申請進(jìn)行房屋安全鑒定的房屋主要包括：
1、原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周：如漏項(xiàng)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)計(jì)算的結(jié)構(gòu)模型與實(shí)際結(jié)構(gòu)不符，設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)錯誤，地質(zhì)勘察資料有誤，由于建筑材料的物理、化學(xué)性能發(fā)生改變而造成與建筑設(shè)計(jì)要求不符等情況。
2、施工質(zhì)量不良：因管理因素造成施工質(zhì)量不良；施工人員技術(shù)水平不高；原材料和構(gòu)配件質(zhì)量不能滿足設(shè)計(jì)和材料標(biāo)準(zhǔn)的要求等情況。
3、使用管理不當(dāng)：建筑物建成交付使用后，使用部門管理不善，拆改承重結(jié)構(gòu)，擅自改變建筑物用途，或使用環(huán)境管理不善，不進(jìn)行定期維護(hù)，侵蝕性物質(zhì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成的損壞。
4、環(huán)境影響:工業(yè)廠房等周圍存在有害介質(zhì)，有機(jī)材料本身存在老化現(xiàn)象，建筑物附近有深基坑開挖設(shè)計(jì)、施工不當(dāng)?shù)扔绊憽?
5、災(zāi)害影響：使用期間發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、颶風(fēng)、地震、撞擊等災(zāi)害，對建筑物造成影響。
6、結(jié)構(gòu)改造：建筑物在使用過程中，使用功能發(fā)生改變，工業(yè)廠房生產(chǎn)工藝改變，民用房屋改變用途等，原設(shè)計(jì)不滿足新的功能要求。
7、超過設(shè)計(jì)耐用年限仍繼續(xù)使用：建筑物達(dá)到了設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能保持基本完好，因生產(chǎn)和生活需要仍需繼續(xù)使用的。如新中國成立初期的建筑物已有五十年的使用歷史，如果繼續(xù)使用，需要進(jìn)行檢測、鑒定。