1、危房鑒定的主要依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。

從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應(yīng)該從構(gòu)件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進(jìn)行評(píng)定：

（1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴(yán)重的損傷，從承重體系和維護(hù)體系兩個(gè)方面考慮，重要的是承重構(gòu)件的損傷情況，這個(gè)需要比較專業(yè)的判斷和一定經(jīng)驗(yàn)積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險(xiǎn)，其實(shí)不然，主要還得看裂縫類型和形態(tài)，一把說來磚混結(jié)構(gòu)的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴(yán)重，混凝土結(jié)構(gòu)的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結(jié)構(gòu)主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。

（2）依據(jù)房屋構(gòu)件承載力：這個(gè)需要計(jì)算，一般在房屋使用過程中有荷載變化時(shí)比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當(dāng)于在做試驗(yàn)，有什么反應(yīng)應(yīng)該都會(huì)在房屋損傷上表現(xiàn)出來。

2、危房鑒定的主要層次分為危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危房和整體危房。

按照規(guī)范，是根據(jù)危房構(gòu)件的百分率來判定整體危房，一般上部構(gòu)件或地基和基礎(chǔ)有80%構(gòu)件為危險(xiǎn)構(gòu)件或者有引致整體性坍塌的構(gòu)件失效時(shí)，基本上可以評(píng)定為整體危房，實(shí)際中一般很少能到整體危房標(biāo)準(zhǔn)，更多的是局部危房和存在危險(xiǎn)點(diǎn)。

危房鑒定有一點(diǎn)主觀性，因而經(jīng)驗(yàn)就顯得尤為重要，掌握結(jié)構(gòu)基本概念，熟悉《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》主要要點(diǎn)，才不失為優(yōu)秀的危房鑒定專家。

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