隨著房價越來越高，房屋占資產(chǎn)家庭財富總比例越來越高，房屋建筑質量越來越受重視。雖然監(jiān)管越來越嚴厲，大的建筑質量事故沒有，但小的質量糾紛卻越來越多，比如就房屋裂縫、漏水等等原因扯皮的事情時有發(fā)生。雖然這些是小問題，但是對于買房的個人來說，不僅僅是物不值價的問題，而是居住的是否安心，牽扯許多精力，而且但是業(yè)主并不清楚是否真的房屋質量安全問題或者是不是有建筑質量問題等等。需要找專業(yè)的機構來處理。

裂縫一般分為樓板裂縫和墻體裂縫，那么我們來了解下裂縫的種類及如何產(chǎn)生的，以及如何修補。

樓板裂縫有以下幾種：

首先是混凝土收縮裂縫，通常不影響房屋安全性，會對房屋使用產(chǎn)生影響，通常廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫最為常見，建筑防水稍微差點就容易滲水。一般建議將裂縫做注漿封閉處理，即用市售的優(yōu)良填縫劑填補，再采用柔性防水處理措施。如果涉及到索賠的話最好還是直接溝通，因為這種裂縫比較常見，通常因為施工原因產(chǎn)生。表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫。如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養(yǎng)護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

其次是溫差裂縫：因為施工初期因養(yǎng)護不當由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強養(yǎng)護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

最后需要特別關注的是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應予充

分關注。建議請專業(yè)人士檢測鑒定房屋質量及見證取樣，了解是不是因為房屋質量問題造成的。

墻體裂縫分為三種：

第一種是因為房屋不均勻沉降引起的。裂縫表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造時地基和基礎沒打好?；蛘呤且驗橄噜徲绊懯┕ぴ斐傻摹?/span>

第二種是由因為溫度引起的，又可分為兩種情況，一種只是裝修粉刷裂縫，和墻體無關，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。一般

進行補縫就可以。

第三種是梁下的墻體受力荷載太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要，一是在設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差。這種

裂縫就是房屋質量問題了，會影響房屋安全，出現(xiàn)這種裂縫時強烈建議做房屋安全性檢測鑒定。

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