在房屋檢測工作中會遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造，實(shí)際結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失，給現(xiàn)場檢測帶來一些困難。

 對于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測，有以下幾方面需要注意：

? 要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點(diǎn)關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗(yàn)證業(yè)主所說的是否屬實(shí)。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

? 要對實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報(bào)告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報(bào)告也更有說服力。

? 要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報(bào)告中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

? 要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。

? 要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報(bào)告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來復(fù)核的。

? 和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

? 報(bào)告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報(bào)告，報(bào)告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)告的最后，還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

   陜西京翼工程技術(shù)有限公司是集建筑工程檢測、建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)測、建筑工程加固設(shè)計(jì)施工于一體 ，專注于科研、檢測和技術(shù)服務(wù)的工程技術(shù)服務(wù)商。是集檢測、設(shè)計(jì)、施工為一體的專業(yè)工程技術(shù)管理公司。

我公司是依法設(shè)立的第三方檢測/檢查機(jī)構(gòu)。我司連續(xù)多年被評為全國房屋安全鑒定系統(tǒng)先進(jìn)單位，秉承“讓中國建設(shè)工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設(shè)工程的安全水平，降低安全隱患。 我司在使用功能改變的房屋檢測項(xiàng)目中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，是您可以托付的專業(yè)第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)。

我司通過了北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計(jì)量認(rèn)證（CMA）和中國合格評定國家認(rèn)可委員會（CNAS）的實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可，具備建筑工程主體結(jié)構(gòu)（混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程）檢測能力；通過了中國合格評定國家認(rèn)可委員會（CNAS）建筑結(jié)構(gòu)檢查領(lǐng)域的檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具備了工程施工質(zhì)量評價(jià)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量評價(jià)、房屋安全性與可靠性評價(jià)、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能評價(jià)等能力。我中心擁有先進(jìn)的儀器設(shè)備，高素質(zhì)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。

主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。