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陜西京翼工程檢測技術(shù)有限公司
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房屋鑒定的法律意義
房屋檢測是個大多數(shù)人都不熟悉，甚至沒有聽過的名詞，大多數(shù)人也都不知道房屋檢測是為了什么。其實房屋檢測跟我們的生活息息相關(guān)。中質(zhì)武漢檢測鑒定分中心從法律上來為您解惑。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人、使用人或責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報告及時采取下列治理措施：
（1）處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；
（2）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；
（3）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；
（4）停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（5）整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，應(yīng)當(dāng)拆除的房屋。
對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進(jìn)行廠房安全性檢測。
1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達(dá)到設(shè)計使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；
8）對可靠性有疑。
房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：
（1）超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；
（2）學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年限一半的房屋；（3）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；
（4）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；
（5）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；
（6）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；
（7）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；
（8）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。
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