房屋安全關(guān)系人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)公共安全和國(guó)計(jì)民生。2016年1月1日，修訂后的《城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》頒布施行，新《條例》的施行，將使我市的房屋使用安全管理走上更加正規(guī)化、法治化的軌道。

為進(jìn)一步增強(qiáng)廣大市民對(duì)城市房屋使用安全管理方面的認(rèn)識(shí)和了解，陜西京翼房屋檢測(cè)中心就群眾關(guān)心的房屋安全鑒定、危房處理、外墻瓷磚修復(fù)等問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

一、哪些房屋需作安全鑒定？

答：有下列情形之一，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定：（一）房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀的；（二）學(xué)校、醫(yī)院、場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)等大中型公共建筑的使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的；（三）其他可能危及公共安全的情形。進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定。

二、房屋使用過程中哪些行為是禁止的？

答：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自拆除、破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；（三）超標(biāo)準(zhǔn)加大房屋荷載；（四）降低底層室內(nèi)標(biāo)高；（五）安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全；（六）擅自改變房屋用途；（七）開挖、擴(kuò)建地下室；（八）在屋面違章搭建；（九）其他危及房屋使用安全的行為。

三、發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，應(yīng)找何部門來鑒定？

答：房屋安全鑒定應(yīng)由依照國(guó)家規(guī)定設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。陜西京翼工程技術(shù)有限公司負(fù)責(zé)本市轄區(qū)內(nèi)房屋安全鑒定，并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”，負(fù)責(zé)危險(xiǎn)房屋管理工作，聯(lián)系電話為029-84521799。

四、申請(qǐng)房屋安全鑒定要提交哪些資料？

答：（一）房屋安全鑒定委托書；（二）委托人身份證明；（三）房屋權(quán)屬證明、租賃合同或者能夠證明與鑒定房屋有相關(guān)權(quán)利的有效證件；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。(五)鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料。

五、近年來，房屋外貼瓷磚脫落事件常有發(fā)生，責(zé)任如何界定？

答：《城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國(guó)有或者集體所有的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。業(yè)主下落不明、房屋權(quán)屬不清的，代管人為房屋使用安全責(zé)任人；無代管人的，使用人為房屋使用安全責(zé)任人。

六、如何檢測(cè)外墻瓷磚粘結(jié)缺陷？

答：外墻瓷磚檢測(cè)手段比較多，常見的有錘擊法、紅外熱成像法。其中利用紅外熱成像檢測(cè)技術(shù)檢測(cè)建筑物外墻空鼓等缺陷有很多優(yōu)勢(shì)，每年的3至11月份,是運(yùn)用紅外熱成像技術(shù)檢測(cè)外墻瓷磚的最佳時(shí)間。

陜西京翼為廣大居民解答房屋安全鑒定問題