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房屋檢測(cè)鑒定：房屋鑒定報(bào)告的規(guī)范編寫(xiě)原則及報(bào)告內(nèi)容（下）
三、房屋危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)過(guò)程和報(bào)告編寫(xiě)應(yīng)符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，評(píng)級(jí)過(guò)程及編寫(xiě)要求可按下列方法及程序進(jìn)行：
1、損壞原因分析及構(gòu)件評(píng)級(jí)應(yīng)對(duì)房屋存在的缺陷及損壞進(jìn)行綜合分析和驗(yàn)算，說(shuō)明損壞原因，并依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)條款，確定是否為危險(xiǎn)構(gòu)件，經(jīng)分析驗(yàn)算，定為危險(xiǎn)構(gòu)件時(shí)，要寫(xiě)明依據(jù)的具體條款（包括內(nèi)容和數(shù)值）。
2、組成部分的鑒定評(píng)級(jí)是在構(gòu)件評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等三個(gè)部分進(jìn)行危險(xiǎn)程度評(píng)級(jí)。
3、在三個(gè)組成部分評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整個(gè)房屋的危險(xiǎn)性鑒定。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
4、依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定時(shí)，被鑒定為C級(jí)（局部危險(xiǎn)）和D級(jí)（整體危險(xiǎn)）的房屋，要立即向房屋所有權(quán)人和房屋管理部門(mén)發(fā)放危房通知書(shū)。并根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性程度和實(shí)際情況，按建設(shè)部2004年發(fā)布的129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中第九條的要求給出（觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除）原則性處理意見(jiàn)，并建議進(jìn)行加固或采取其它措施解危。
四、房屋可靠性鑒定評(píng)級(jí)過(guò)程及報(bào)告編寫(xiě)應(yīng)符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的方法和程序，評(píng)級(jí)過(guò)程可列表或以文字逐段說(shuō)明。
五、房屋完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果，對(duì)各結(jié)構(gòu)部分中分項(xiàng)的損壞原因進(jìn)行分析，確定損壞對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響程度，結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等）的，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的各分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定。裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。
房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分中各分項(xiàng)完損等級(jí)的評(píng)定，應(yīng)在逐間、逐構(gòu)件、逐部位檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)構(gòu)件（或部位）有多種損壞內(nèi)容時(shí)，以其中最嚴(yán)重的一種損壞內(nèi)容評(píng)定該構(gòu)件的完損程度，如果某一構(gòu)件急需搶修，應(yīng)在搶修以后予以評(píng)定。在一個(gè)分項(xiàng)中有多個(gè)構(gòu)件損壞，以其多數(shù)構(gòu)件的完損程度評(píng)定該分項(xiàng)的完損等級(jí)。
鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級(jí)評(píng)定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評(píng)定出房屋的完損等級(jí)，根據(jù)評(píng)定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。
六、房屋抗震鑒定報(bào)告應(yīng)按照《建筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)程的要求編寫(xiě)，封皮、基本情況、檢測(cè)鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)的內(nèi)容可參照本文第一條的規(guī)定，抗震鑒定部分應(yīng)按各類建筑的鑒定要求逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定或核算。
對(duì)達(dá)不到鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對(duì)策。
1、損壞原因分析及構(gòu)件評(píng)級(jí)應(yīng)對(duì)房屋存在的缺陷及損壞進(jìn)行綜合分析和驗(yàn)算，說(shuō)明損壞原因，并依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)條款，確定是否為危險(xiǎn)構(gòu)件，經(jīng)分析驗(yàn)算，定為危險(xiǎn)構(gòu)件時(shí)，要寫(xiě)明依據(jù)的具體條款（包括內(nèi)容和數(shù)值）。
2、組成部分的鑒定評(píng)級(jí)是在構(gòu)件評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等三個(gè)部分進(jìn)行危險(xiǎn)程度評(píng)級(jí)。
3、在三個(gè)組成部分評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整個(gè)房屋的危險(xiǎn)性鑒定。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
4、依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定時(shí)，被鑒定為C級(jí)（局部危險(xiǎn)）和D級(jí)（整體危險(xiǎn)）的房屋，要立即向房屋所有權(quán)人和房屋管理部門(mén)發(fā)放危房通知書(shū)。并根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性程度和實(shí)際情況，按建設(shè)部2004年發(fā)布的129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中第九條的要求給出（觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除）原則性處理意見(jiàn)，并建議進(jìn)行加固或采取其它措施解危。
四、房屋可靠性鑒定評(píng)級(jí)過(guò)程及報(bào)告編寫(xiě)應(yīng)符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的方法和程序，評(píng)級(jí)過(guò)程可列表或以文字逐段說(shuō)明。
五、房屋完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果，對(duì)各結(jié)構(gòu)部分中分項(xiàng)的損壞原因進(jìn)行分析，確定損壞對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響程度，結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等）的，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的各分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定。裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。
房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分中各分項(xiàng)完損等級(jí)的評(píng)定，應(yīng)在逐間、逐構(gòu)件、逐部位檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)構(gòu)件（或部位）有多種損壞內(nèi)容時(shí)，以其中最嚴(yán)重的一種損壞內(nèi)容評(píng)定該構(gòu)件的完損程度，如果某一構(gòu)件急需搶修，應(yīng)在搶修以后予以評(píng)定。在一個(gè)分項(xiàng)中有多個(gè)構(gòu)件損壞，以其多數(shù)構(gòu)件的完損程度評(píng)定該分項(xiàng)的完損等級(jí)。
鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級(jí)評(píng)定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評(píng)定出房屋的完損等級(jí)，根據(jù)評(píng)定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。
六、房屋抗震鑒定報(bào)告應(yīng)按照《建筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)程的要求編寫(xiě)，封皮、基本情況、檢測(cè)鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)的內(nèi)容可參照本文第一條的規(guī)定，抗震鑒定部分應(yīng)按各類建筑的鑒定要求逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定或核算。
對(duì)達(dá)不到鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對(duì)策。
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