房屋不是想推倒重來就行的，需過檢測這一關(guān)！

19年前，廣州市人民路高架橋建成。萬名群眾踏上這座當(dāng)時國內(nèi)最長的高架橋，上演了“萬人徒步高架橋”的壯觀景象。盡管人民路高架橋?qū)徑饨煌▔毫Σ豢蓻]，但它對自然景觀的破壞、居民生活的影響，以及造成兩側(cè)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的沒落，多年來一直為人詬病。如今，其拆除已經(jīng)提上議事日程。

人民路高架橋的遭遇只是一個縮影，每天我國都有不少市政設(shè)施、居民住宅等各類建筑被拆除。據(jù)估計(jì)，現(xiàn)在拆除的不少城市建筑平均壽命只有30年。

規(guī)劃失誤引發(fā)拆遷

像人民路高架橋這樣，原本可以繼續(xù)使用，卻因城市規(guī)劃而被拆遷的建筑在我國并不鮮見。規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)成為我國建筑非正常拆除的一大原因。

由于過去的規(guī)劃被推翻，許許多多“正值壯年”的建筑成為“殉葬品”：1997年，東莞拆除了該市第一棟高層建筑以修建廣場；今年10月15日，青島市19層高的青島大酒店被拆，取而代之的將是商務(wù)寫字樓；為修建地鐵樞紐，上海剛剛拆掉了四平路和大連路口的一棟上世紀(jì)80年代的高層建筑。

昔日耗資千萬乃至上億的建筑動輒化為烏有，由此造成的浪費(fèi)十分驚人。人力、物力的浪費(fèi)尚且不論，建筑的拆建過程一般會持續(xù)2～5年不等，其間土地一直處于閑置狀態(tài)。

北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院教授潘蜀健認(rèn)為，規(guī)劃失誤可以歸結(jié)到政策“短視”。“政府經(jīng)常制訂臨時性對策，解決目前暫時的困難，''頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳''，不考慮將來?！?

潘蜀健指出，我國現(xiàn)在拆毀的建筑中住宅最多，這些住宅大多是上世紀(jì)70～80年代修建的。當(dāng)時，我國人均居住面積處于歷史最低點(diǎn)，政府急于解決群眾的住房問題，因而在各大院校、機(jī)關(guān)大院、廠區(qū)內(nèi)修建了大量的簡易樓。如今，這些樓都面臨拆遷。

質(zhì)量影響建筑壽命

我國的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)耐久性為100年，一般性建筑為50～100年。我國建筑的實(shí)際壽命遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)通則的要求。專家指出，質(zhì)量不合格是我國建筑“短命”的罪魁禍?zhǔn)住?

建筑領(lǐng)域存在不講求質(zhì)量、效果，只追求速度、規(guī)模的現(xiàn)象。這種浮躁作風(fēng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)、施工單位沒有精雕細(xì)琢的意識，甚至原材料加工商也一味擴(kuò)大產(chǎn)量而置質(zhì)量于不顧。

例如，一些工程為了搶工期而犧牲了建筑質(zhì)量。北京中體博物館竣工于1990年6月，為北京舉辦亞運(yùn)會時興建。2005年，該館地基出現(xiàn)不均勻下沉，85%以上的地板和墻體出現(xiàn)貫通性開裂，承重鋼梁斷裂。

建設(shè)部的一位官員告訴記者，除設(shè)計(jì)、施工外，“野蠻裝修”也會引發(fā)建筑質(zhì)量問題。有的人在家居裝修時擅自把承重墻拆掉，類似的行為可能波及建筑壽命。

資料顯示，發(fā)達(dá)國家的住宅建筑平均壽命一般在70年以上，英國更是高達(dá)132年。在英國，不僅建筑質(zhì)量受到高度重視，規(guī)劃、設(shè)計(jì)也經(jīng)過詳細(xì)論證。他們還注意對建筑物的維護(hù)、加固和病害處理，盡力延長建筑使用年限，提高資源利用效率。

有專家指出，假如我國建筑壽命延長10年，將可以節(jié)約大量資源，包括勞動力，水泥、鋼材等建筑材料，水、電等能源，同時還能減少建筑垃圾的數(shù)量。

如何打造“長壽”建筑

其實(shí)，我們并不缺乏修建“長壽”建筑的能力。故宮、天壇等一批古建筑的代表作，雖飽經(jīng)風(fēng)霜，卻經(jīng)久耐用。專業(yè)人士認(rèn)為，我國現(xiàn)在的建筑技術(shù)可與法國、德國等發(fā)達(dá)國家媲美，決策和經(jīng)濟(jì)實(shí)力才是制約我們打造“長壽”建筑的主要因素。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長朱中一指出，延長建筑壽命最根本的辦法是從設(shè)計(jì)、施工、建筑材料的使用三方面入手。設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)范來設(shè)計(jì)房屋，施工單位嚴(yán)格按圖紙施工，建筑材料的選用也要嚴(yán)格把關(guān)、檢測。

潘蜀健認(rèn)為，要改變當(dāng)前“一拆了之”的作風(fēng)，首先應(yīng)該強(qiáng)化規(guī)劃，確立其法律性地位不動搖；其次要遏制職能部門和主管干部的浮躁作風(fēng)，要求制訂政策時更具遠(yuǎn)見，讓科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)節(jié)約型社會的觀念深入人心。