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陜西京翼工程檢測技術(shù)有限公司
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房屋檢測鑒定：砌體結(jié)構(gòu)建筑及其構(gòu)件的檢查和檢測（上）
繼房屋場地、地基基礎(chǔ)和木結(jié)構(gòu)建筑及其構(gòu)件的檢查和檢測后，陜西京翼房屋檢測鑒定又給業(yè)主們整理了砌體結(jié)構(gòu)建筑及其構(gòu)件的檢查和檢測相關(guān)內(nèi)容。
一、砌體結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測的主要依據(jù)：
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344
《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315
《砌體基本力學(xué)性能試驗方法標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 301
《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8等。
二、檢查和檢測項目主要有整體結(jié)構(gòu)變形、結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接、材料強(qiáng)度（砌塊強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度或砌體強(qiáng)度）、變形（傾斜率或位移）、裂縫、酥堿風(fēng)化和其他損壞等。
三、整體結(jié)構(gòu)變形檢查和檢測的主要內(nèi)容：
1、檢查房屋整體結(jié)構(gòu)的裂縫分布和走向，分析判斷裂縫產(chǎn)生的原因和時長。
2、檢測房屋整體結(jié)構(gòu)的傾斜率和沉降量，檢測方法可按《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8執(zhí)行。
四、結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接檢查和檢測的主要內(nèi)容：
1、檢查結(jié)構(gòu)類型、受力特點(diǎn)、傳力體系；平面布置、立面布置；砌體材料、砌筑方法、砌體局部尺寸、砌筑構(gòu)件的高厚比；地下室設(shè)置情況；結(jié)構(gòu)的總高度、寬度、層數(shù)、層高、開間、進(jìn)深，以及門窗洞口的位置和幾何尺寸；梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件的擱置長度，以及大型構(gòu)件端部的錨固措施；圈梁、構(gòu)造柱或芯柱、鋼筋網(wǎng)片、拉結(jié)筋等項目，必要時輔以非破損或局部破損手段進(jìn)行驗證。
2、檢查墻體平面布置在平面內(nèi)是否閉合；縱橫墻交接處的咬砌方式，是否有可靠連接（咬槎、配筋）、是否有豎向孔道；圈梁和構(gòu)造柱的類型、布置、構(gòu)造和配筋；樓蓋和屋蓋板的連接和支承長度；屋架和梁支承面下的墊塊和錨固措施；易倒塌構(gòu)件和懸挑構(gòu)件的連接和支承長度。
3、根據(jù)相關(guān)圖紙資料，現(xiàn)場檢查和檢測和核實砌體結(jié)構(gòu)的構(gòu)造和連接。對于隱蔽構(gòu)件及隱蔽部位應(yīng)按相關(guān)方法檢查和檢測，或按標(biāo)準(zhǔn)做法或圖集認(rèn)定。缺相關(guān)圖紙資料的，應(yīng)現(xiàn)場全面詳細(xì)檢測，并盡可能制建筑圖或結(jié)構(gòu)圖。
4、根據(jù)相關(guān)圖紙資料，現(xiàn)場檢查和檢測、核實混凝土過梁設(shè)置、屋架和梁支承面下的墊塊、墻梁構(gòu)造等；無相關(guān)圖紙資料的，應(yīng)剔除表面抹灰層，全面檢查和檢測。
5、預(yù)制鋼筋混凝土板（實心板、槽型板、方孔板、預(yù)應(yīng)力圓孔板和大樓板等）檢測前應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)圖和建筑年代，分析判斷樓板的類型。 預(yù)應(yīng)力圓孔板和大樓板一般情況下可不進(jìn)行檢測。其他類型的樓板可根據(jù)圖紙資料或施工工藝分析判斷其搭接長度。無資料查詢且無法判斷的，可采用剔開樓面面層、墊層或剔除板底砌塊的方法進(jìn)行檢測。
6、檢查圈梁是否閉合，與構(gòu)造柱連接方式，標(biāo)高位置；構(gòu)造柱與墻體的連接方式（馬牙槎、配筋等）；伸入室外地面或錨入基礎(chǔ)圈梁深度等項目，可通過查取相關(guān)設(shè)計圖紙和資料或通過現(xiàn)場測定鋼筋狀況判定；構(gòu)件尺寸可采用剔除表面抹灰的方法實測；混凝土的質(zhì)量、強(qiáng)度可按相關(guān)的方法進(jìn)行檢查和檢測。
一、砌體結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測的主要依據(jù)：
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344
《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315
《砌體基本力學(xué)性能試驗方法標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 301
《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8等。
二、檢查和檢測項目主要有整體結(jié)構(gòu)變形、結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接、材料強(qiáng)度（砌塊強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度或砌體強(qiáng)度）、變形（傾斜率或位移）、裂縫、酥堿風(fēng)化和其他損壞等。
三、整體結(jié)構(gòu)變形檢查和檢測的主要內(nèi)容：
1、檢查房屋整體結(jié)構(gòu)的裂縫分布和走向，分析判斷裂縫產(chǎn)生的原因和時長。
2、檢測房屋整體結(jié)構(gòu)的傾斜率和沉降量，檢測方法可按《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8執(zhí)行。
四、結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接檢查和檢測的主要內(nèi)容：
1、檢查結(jié)構(gòu)類型、受力特點(diǎn)、傳力體系；平面布置、立面布置；砌體材料、砌筑方法、砌體局部尺寸、砌筑構(gòu)件的高厚比；地下室設(shè)置情況；結(jié)構(gòu)的總高度、寬度、層數(shù)、層高、開間、進(jìn)深，以及門窗洞口的位置和幾何尺寸；梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件的擱置長度，以及大型構(gòu)件端部的錨固措施；圈梁、構(gòu)造柱或芯柱、鋼筋網(wǎng)片、拉結(jié)筋等項目，必要時輔以非破損或局部破損手段進(jìn)行驗證。
2、檢查墻體平面布置在平面內(nèi)是否閉合；縱橫墻交接處的咬砌方式，是否有可靠連接（咬槎、配筋）、是否有豎向孔道；圈梁和構(gòu)造柱的類型、布置、構(gòu)造和配筋；樓蓋和屋蓋板的連接和支承長度；屋架和梁支承面下的墊塊和錨固措施；易倒塌構(gòu)件和懸挑構(gòu)件的連接和支承長度。
3、根據(jù)相關(guān)圖紙資料，現(xiàn)場檢查和檢測和核實砌體結(jié)構(gòu)的構(gòu)造和連接。對于隱蔽構(gòu)件及隱蔽部位應(yīng)按相關(guān)方法檢查和檢測，或按標(biāo)準(zhǔn)做法或圖集認(rèn)定。缺相關(guān)圖紙資料的，應(yīng)現(xiàn)場全面詳細(xì)檢測，并盡可能制建筑圖或結(jié)構(gòu)圖。
4、根據(jù)相關(guān)圖紙資料，現(xiàn)場檢查和檢測、核實混凝土過梁設(shè)置、屋架和梁支承面下的墊塊、墻梁構(gòu)造等；無相關(guān)圖紙資料的，應(yīng)剔除表面抹灰層，全面檢查和檢測。
5、預(yù)制鋼筋混凝土板（實心板、槽型板、方孔板、預(yù)應(yīng)力圓孔板和大樓板等）檢測前應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)圖和建筑年代，分析判斷樓板的類型。 預(yù)應(yīng)力圓孔板和大樓板一般情況下可不進(jìn)行檢測。其他類型的樓板可根據(jù)圖紙資料或施工工藝分析判斷其搭接長度。無資料查詢且無法判斷的，可采用剔開樓面面層、墊層或剔除板底砌塊的方法進(jìn)行檢測。
6、檢查圈梁是否閉合，與構(gòu)造柱連接方式，標(biāo)高位置；構(gòu)造柱與墻體的連接方式（馬牙槎、配筋等）；伸入室外地面或錨入基礎(chǔ)圈梁深度等項目，可通過查取相關(guān)設(shè)計圖紙和資料或通過現(xiàn)場測定鋼筋狀況判定；構(gòu)件尺寸可采用剔除表面抹灰的方法實測；混凝土的質(zhì)量、強(qiáng)度可按相關(guān)的方法進(jìn)行檢查和檢測。
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