什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是通過專業(yè)資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)，運(yùn)用專業(yè)檢測技術(shù)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，針對檢測進(jìn)行結(jié)構(gòu)質(zhì)量測定評(píng)估，同時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評(píng)估，出具完整檢測報(bào)告，完成房屋安全鑒定。另外，通過專業(yè)房屋鑒定，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，然后針對安全問題作出整改，作出相應(yīng)對應(yīng)措施，對癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問題造成的安全事故。

房屋安全鑒定有幾種類型

1.房屋構(gòu)件的安全檢測

對局部對某個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全檢測，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進(jìn)行詳細(xì)查勘現(xiàn)場。

2.房屋安全突發(fā)事故緊急檢測

如果是因地震、火災(zāi)等外力影響造成的房屋破壞，檢測人員要第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷房屋受損程度，結(jié)合相應(yīng)檢測項(xiàng)目綜合考慮房屋是否為危房。另外，準(zhǔn)備工作要充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，需要相應(yīng)應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

3.房屋安全性檢測

檢測對象一般是上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，房屋安全鑒定檢測的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定，這類房屋往往受環(huán)境的因素而影響。

4.房屋正常使用性檢測

這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場實(shí)際環(huán)境，是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或改變房屋使用功能進(jìn)行此類型房屋鑒定。

5.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測

這類房屋是為了改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)，檢測重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，檢查改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范要求。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資
料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。

客戶驗(yàn)廠房屋安全鑒定

廠房設(shè)備承重檢測并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

學(xué)校鑒定

進(jìn)行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的排查和鑒定。教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、學(xué)生接送站等公共場所的開業(yè)前、專業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

酒店鑒定

申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、專業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

影響鑒定

施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)定，施工后對房屋受損原因及受損程度進(jìn)行評(píng)定。

改造鑒定

房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要

對房屋進(jìn)行安全鑒定

災(zāi)損鑒定

受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車

撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

質(zhì)量鑒定

對建（構(gòu)）筑物的各種參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時(shí)，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核的工程質(zhì)量檢測鑒定。

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