房屋鑒定中危險房屋的處理原則

1.觀察使用適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋

2.處理使用適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋

3.停止使用適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋

4.整體拆除適用于整撞危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋

房屋整體出現(xiàn)明顯傾斜現(xiàn)象，出現(xiàn)這種情況可能會導(dǎo)致房屋倒塌

1.建筑抗震性能鑒定

1.性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等

2.功能：民用建筑、工業(yè)建筑、古建筑等

3.結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)

4.樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑房屋檢測

房屋鑒定公司為您分析

1.施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定，是通過鑒定人員對周邊房屋是否完好或損壞進行公正的計量、記錄或?qū)Σ环€(wěn)定裂縫等損傷進行檢測，評定房屋損壞程度，保存目前房屋損壞記錄，目的為減少日后為房屋損壞而產(chǎn)生的糾紛

2.施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定，是通過鑒定勘查，既可以保證周圍房屋在施工中正常、安全使用，亦對房屋目前存在的危險狀況提出有效措施，使施工方能掌握情況，減少塌方傷人事故

3.施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定，有效的避免相鄰工地施工產(chǎn)生的影響造成周圍居民投訴，因為施工前沒有向房屋鑒定機構(gòu)申請對周邊房屋進行安全鑒定，居民的投訴就有可能令建設(shè)方案及施工方被責(zé)令停工，影響施工進度，房屋損壞糾紛不斷，責(zé)任難分，施工單位對房屋損壞影響賠償費用增加。

4.施工過程中或施工結(jié)束后，再次對工地周邊房屋進行房屋鑒定可通過施工前后兩次鑒定結(jié)構(gòu)對比，分析房屋損壞原因，確定上述工程施工是否影響房屋安全及影響程度，若發(fā)生房屋損壞糾紛時，施工前鑒定記錄可作為區(qū)分房屋損壞責(zé)任的依據(jù)；

什么是房屋鑒定報告書

1.房屋鑒定備案的額予以批準(zhǔn)的條件

2.房屋鑒定對象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑

3.經(jīng)市政府常務(wù)會議或市政府會議紀(jì)要同意補辦相關(guān)手續(xù)的（不受第（一）條條件的限制）。

4.涉及房屋建筑拆除、改建、擴建或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。

房屋鑒定綜合評定應(yīng)按三層次進行

1.層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類

2.第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，其等級評定為a、b、c、d四等級

3.三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為A、B、C、D四等獎

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