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做房屋鑒定時，哪些項目是不能忽視的
對于一個房屋，是否真的需要做房屋鑒定？可以肯定的是，房屋鑒定就是要對房屋的安全有一定的了解，使居民能夠安全居住。雖然很多已經住了很多年的房子沒有出現(xiàn)明顯的質量問題，但仍有一些住戶對房子不放心。如果是新房，就不需要做房屋鑒定。但是對于已經住了很多年的老房子，或者剛剛移交的二手房，仍然需要及時對房屋鑒定，在房屋鑒定中，有許多鑒定項目往往被戶主忽視，那么在房屋鑒定中，哪些鑒定項目不能忽視？
房屋可居住面積的鑒定
當我們買房子的時候，我們已經有了提前購買大面積住房的計劃，但是當很多人第一次買房子的時候，他們常?；煜私ㄖ娣e、室內面積和可用面積。我們唯一能真正使用的就是房子的可用面積。事實上，我們可以確定房子的大小。簡單點說，只要卷尺準備好，而且很多人不需要配合，戶主就可以完成對房屋面積的評估，房屋面積一般不會有錯誤，與房屋圖紙上的標記H相同。
二、地面是否有裂縫
許多已經住了多年的老房子都有明顯的質量問題。裂縫是常見的問題之一。有些裂縫更嚴重。如果不及時修復裂縫，裂縫范圍會越來越大。裂縫不僅會出現(xiàn)在地面上，還會出現(xiàn)在墻壁上。當房屋出現(xiàn)裂縫時，這是重點要對待的。檢查房屋是否有裂縫比較簡單，只能通過肉眼觀察才能發(fā)現(xiàn)。
三、承重墻的承重能力是否達標
不言而喻，承重墻對房屋具有重要意義。如果沒有承重墻的存在，多層住宅可能無法成功建造。即使施工成功，也無法保證居住在這種房屋中的住戶的人身安全。房屋鑒定時，必須查明承重墻的承載力是否符合標準。如果房屋承重墻的承載力不能滿足目前使用的需要，則應根據鑒定結果的計算分析，選擇適當?shù)募庸谭椒ǎ⒓皶r加固承重墻，以保證房屋的安全和使用確保戶主住所的安全。
四、墻皮是否需要二次改造重刷
選入二手房后，我們會看到很多二手房的墻皮會出現(xiàn)脫皮問題，這是很常見的。對于嚴重的脫皮現(xiàn)象，我們需要先除去二手房的墻面，然后重新刷乳膠漆。如有必要，我們可以鋪墻紙。
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