房屋如同人的身體一樣會“衰老”，會“生老病死”，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，所以也要不定期做房屋安全鑒定檢測。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險，為了保證房屋安全，因此房屋安全檢測鑒定是必不可少的環(huán)節(jié)。
裂縫是固體材料某種不連續(xù)現(xiàn)象，大量工程實踐所提供的經(jīng)驗都說明，建筑物的裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，因此在房屋安全鑒定中，鑒別和分析裂縫是重要內(nèi)容之一。



大量的科學(xué)實驗研究和工程實踐證明，房屋中的裂縫問題是普遍存在的，裂縫的產(chǎn)生由材料固有的物理特性而決定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允許的。房屋的破舊始于裂縫的形成，建筑物受到設(shè)計圖紙、材料特性、環(huán)境因素的影響、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現(xiàn)，因此在房屋安全鑒定過程中，應(yīng)該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因，從而保證房屋的耐用性。

常見構(gòu)件的裂縫
1磚墻的裂縫

01  “八”字形裂縫

主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端。一種屬地基不均勻沉降裂縫，當(dāng)房屋兩端沉降小，中間沉降大時，形成反向彎曲變形，縱墻上出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的兩個對角，在墻面上呈“八”字形分布。

另一種裂縫屬溫度收縮裂縫，一般位于房屋頂層兩端，有時可能發(fā)展至房屋長度的1/3，嚴(yán)重時亦可能發(fā)展至頂層以下1～2層。此裂縫形成的主要原因是氣溫升高后，屋面板溫度變形大于砌體，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的作用力傳給墻體，使頂層墻體受到拉力和剪力，拉應(yīng)力和剪應(yīng)力兩端大中間小，當(dāng)拉應(yīng)力超過砌體抗拉極限時，兩端墻體即出現(xiàn)“八”字形開裂。

02 倒“八”字形裂縫

當(dāng)房屋兩端沉降大，中間沉降小時，形成反向彎曲變形，縱墻上出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的兩個對角，在墻面上呈倒“八”字形分布。

03 水平裂縫

多位于頂層縱橫墻、女兒墻及山墻處。當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹，對墻體產(chǎn)生水平力，而墻體在端部收縮大于中部且砌體抗剪能力較低，使墻體與屋面板間產(chǎn)生水平裂縫。另外，當(dāng)房屋產(chǎn)生局部不均勻沉降時，由于中間下部開裂區(qū)的墻體有自重作用，造成垂直拉應(yīng)力，使墻體產(chǎn)生水平裂縫。

04 豎向裂縫

主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層處。產(chǎn)生裂縫的原因是，當(dāng)氣溫和環(huán)境溫度溫差太大時，導(dǎo)致磚砌體和混凝土構(gòu)件之間的變形差異加大，且相互約束，因而在墻體上產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力，使墻體開裂。豎向裂縫一般只在墻體局部發(fā)生，底層比上層嚴(yán)重，靠近樓板處裂縫較寬。

05 X形裂縫

多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。

2混凝土柱的裂縫

柱的受力裂縫根據(jù)受力方式不同而有所區(qū)別

01 軸心受壓

當(dāng)軸向壓力超過柱的承載能力，柱的四個側(cè)面均出現(xiàn)豎向間斷裂縫。

02 大偏心受壓

在遠(yuǎn)離縱向作用力的柱一側(cè)首先出現(xiàn)水平裂縫，爾后在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。

03 小偏心受壓

在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。

柱的變形裂縫(非受力裂縫)多是因基礎(chǔ)不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現(xiàn)水平環(huán)向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。

3混凝土梁的裂縫

出現(xiàn)在梁的跨中底部的受力裂縫，裂縫與梁垂直，下寬上窄，由跨中向兩側(cè)，逐漸傾斜，系正彎矩所致;出現(xiàn)在梁的支座邊緣頂部的受力裂縫，上寬下窄，系支座負(fù)彎矩所致;出現(xiàn)在梁底部支座邊緣外的受力裂縫，呈45°斜向，系彎矩和剪力所致。


4現(xiàn)澆混凝土板的裂縫

現(xiàn)澆混凝土單向板：受力裂縫可能出現(xiàn)在板底跨中位置、平行于板的長邊，系板的跨中正彎矩在板底產(chǎn)生的拉應(yīng)力超過混凝土的抗拉強(qiáng)度所致;也可能出現(xiàn)在板面位于次梁邊緣，系板的支座負(fù)彎矩作用所致。

現(xiàn)澆混凝土雙向板：受力裂縫首先出現(xiàn)在板底的中部且平行于長邊，然后逐漸沿45°斜線向板的四角擴(kuò)展，這與板面荷載呈梯形分布相對應(yīng)有關(guān)，現(xiàn)澆混凝土板面四角常出現(xiàn)45°切角裂縫，因樓板受荷載作用后，中間產(chǎn)生撓度，四角有蹺起的趨勢，但由于受到墻體或梁的約束，產(chǎn)生了負(fù)彎矩，因而產(chǎn)生了與對角線近乎垂直的45°斜裂縫。

現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁的變形裂縫不少都是貫穿性裂縫，板面與板底的形態(tài)大致相同，板面與板底的位置大致相近但不完全吻合。當(dāng)板的收縮大于梁時，必然引起板內(nèi)拉應(yīng)力，梁內(nèi)壓應(yīng)力，即梁對板的收縮進(jìn)行約束，容易導(dǎo)致板開裂?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板的收縮裂縫方向取決于約束和抗拉能力，因此裂縫方向一般垂直于約束較大的方向和垂直于抗拉能力較弱的方向，即垂直于長邊、平行于短邊。

裂縫分析
1判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫

結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，必須進(jìn)一步對裂縫進(jìn)行分析。根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式分為脆性破壞和塑性破壞。脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預(yù)兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對結(jié)構(gòu)強(qiáng)度影響很大，必須采取加固措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆，可以采取措施予以補(bǔ)救，危險性相對較小。

部分內(nèi)容搶先知：
危險房屋鑒定
1、鑒定目的、適用范圍、基本規(guī)定、重要概念及術(shù)語
2、現(xiàn)場檢測基本內(nèi)容、鑒定方案編寫及鑒定評定方法

3、地基、房屋構(gòu)件危險性鑒定注意重

可靠性鑒定：對民用建筑的安全性（包括承載能力和整體穩(wěn)定性）和使用性（包括適用性和耐久性）所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等一系列活動。

安全性鑒定：對民用建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。

使用性鑒定：對民用建筑使用功能的適用性和耐久性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。

專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求所進(jìn)行的鑒定。