住房是我們?cè)谏町?dāng)中大半部分時(shí)間都生活居住的地方，所以我們對(duì)于它的安全性是非常關(guān)注的，國(guó)家對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求近些年是在不斷提高的，一般質(zhì)量好的房屋就算是售價(jià)高也會(huì)非常受歡迎。

畢竟要是住房在安全性方面沒(méi)有足夠的保障，將來(lái)在居住的過(guò)程中會(huì)有許多的困擾和安全隱患，這對(duì)于住房安全問(wèn)題來(lái)說(shuō)是一種很大的威脅。而房屋在建筑的過(guò)程中為了能夠保證安全性通常都會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，為的就是讓房屋在居住的過(guò)程中能夠有更高的安全性保障。

質(zhì)量好就代表房屋可以居住的年限要長(zhǎng)很多，特別是對(duì)于一些地質(zhì)環(huán)境比較惡劣的地區(qū)，比如地震高發(fā)城市或是洪澇災(zāi)害高發(fā)區(qū)域，對(duì)于建筑要求更加嚴(yán)苛了很多。這樣的地區(qū)建筑物一定要有防震的效果，就是要求它的建筑承壓能力更強(qiáng)。

其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，就是不是地震高分區(qū)也會(huì)把房子的質(zhì)量看的很重，因?yàn)楹玫漠a(chǎn)品才是公司實(shí)力的見證。一般好品質(zhì)的房子，都會(huì)要求抗震加固設(shè)計(jì)的。只有加固的樓板整體的居住年限會(huì)更長(zhǎng)，而且經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)加固的房子好處很多，房子銷量也更好好。

1.誰(shuí)是房屋使用安全責(zé)任人？

房屋所有權(quán)人或歷史遺留違法建筑的當(dāng)事人（管理人）為房屋使用安全責(zé)任人，依法承擔(dān)房屋使用安全的主體責(zé)任。

房屋所有權(quán)人或歷史遺留違法建筑的當(dāng)事人（管理人）下落不明，或者房屋權(quán)屬不清的，房屋實(shí)際使用人為房屋使用安全責(zé)任人。

房屋所有權(quán)人或歷史遺留違法建筑的當(dāng)事人（管理人）非實(shí)際使用人的，實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任

2.房屋日常使用要注意什么？

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途及使用性質(zhì)合理使用房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

房屋使用安全責(zé)任人有義務(wù)對(duì)其名下的房屋進(jìn)行日常檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取處理措施或應(yīng)急措施消除安全隱患。

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)積極配合區(qū)建設(shè)行政主管部門和街道辦組織開展的既有房屋普查和專項(xiàng)檢查行動(dòng)。

3.房屋修繕、改造或室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)該注意什么？

房屋修繕、改造或室內(nèi)裝飾裝修的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在工程開工前向物業(yè)管理企業(yè)或房屋所在地街道辦事處申報(bào)登記，辦理安全生產(chǎn)備案手續(xù)。

房屋修繕、改造或進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)不得有下列行為：

“1、拆改、變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；

2、改變建筑物使用性質(zhì)；

3、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加房屋使用荷載；

4、損害房屋的公共部位和公用設(shè)施；

5、有可能給建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有人和共有部分帶來(lái)安全隱患的行為；

6、其它影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。

”4.如何知道房屋結(jié)構(gòu)是否安全？

房屋所有人或房屋使用人可委托深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)上公布的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，從鑒定結(jié)論判斷房屋結(jié)構(gòu)是否安全。

5.什么情況下需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定？

1.房屋改建、擴(kuò)建或增加使用荷載；

2.改變建筑物使用性質(zhì)；

3.房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；

4.房屋遭受自然災(zāi)害影響，出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)損傷；

5.因火災(zāi)、爆炸、碰撞等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)損傷；

6.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形。

”

6.危險(xiǎn)房屋應(yīng)該采取何種措施處理？

根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，通過(guò)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)（局部危房）或D級(jí)（整棟危房）的房屋，可根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

1、觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

2、處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

3、停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除：適用于整棟危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，須立即拆除的房屋。

禁止出租被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的、存在重大安全隱患的房屋。

7.發(fā)生房屋安全緊急事故時(shí)怎么處理？

如遇房屋嚴(yán)重開裂、坍塌、幕墻損壞等房屋安全緊急事故，應(yīng)第一時(shí)間撤離人員，并立即報(bào)知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或房屋所在地街道辦事處，或通知龍華區(qū)住房和建設(shè)局進(jìn)行緊急處理。

8.房屋使用安全責(zé)任人的相關(guān)法律責(zé)任。

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《陜西省建筑工程管理?xiàng)l例》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，如違反上述規(guī)定，相應(yīng)主管部門將依法追究其法律責(zé)任。